8.5 Rooms, 330 m²

Nichée dans un environnement privilégié à Essertines-sur-Rolle, cette villa individuelle de 330 m² habitables s'étend sur un terrain de 1'408 m², offrant un cadre de vie alliant confort et fonctionnalité.

Véritable bien d'exception, elle se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité.

Dès l'entrée, un hall spacieux vous mène à un vaste séjour, une salle à manger et une cuisine semi-ouverte donnant sur un vaste jardin arboré et agrémenté d'une piscine. Une chambre à coucher avec balcon offre une vue dégagée.

Une salle de bains mixte avec WC et un WC visiteurs complètent ce rez-de-chaussée.

Au 1er étage, vous découvrirez trois chambres à coucher avec accès à un grand balcon, jouissant d'une magnifique vue sur le lac Léman et le Mont Blanc, offrant une luminosité exceptionnelle. Un espace dressing ainsi qu'une salle de bains/WC et une salle de douche/WC assurent confort et praticité. Un petit salon donnant sur un balcon avec vue sur le jardin offre un espace de détente supplémentaire.

Le dernier étage sous combles accueille une grande chambre et une pièce attenante, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou un espace supplémentaire à aménager selon vos besoins.

Le rez inférieur offre un appartement de 2,5 pièces avec cuisinette, salle de douche/WC et une chambre, idéal pour un revenu locatif ou pour accueillir famille et amis.

Une cave spacieuse et un sauna viennent enrichir l'ensemble de cette propriété hors du commun.

Le chauffage de la villa est électrique, mais 60 % de sa consommation est compensée par des panneaux photovoltaïques, garantissant un impact environnemental réduit et une meilleure efficacité énergétique.

Deux places de parc extérieures complètent ce bien.

Essertines-sur-Rolle, situé à 5 minutes de Rolle, est un lieu idéal pour toute personne cherchant à la fois tranquillité et nature tout en restant à proximité des grandes villes. Cette petite commune se distingue par son cadre idyllique et son accès facile à toutes les commodités et infrastructures. Ce joli village est desservi par les transports publics. En voiture il est possible d'accéder en 4 minutes à l'autoroute permettant ainsi d'atteindre des villes telles que Genève, Nyon, Morges et Lausanne.

Les enfants d'Essertines-sur-Rolle sont intégrés dans le réseau scolaire de Rolle et environs. Les élèves du primaire sont répartis entre différents collèges de la région, tandis que les élèves du secondaire sont regroupés au Collège du Martinet à Rolle. Les transports scolaires sont organisés pour faciliter leurs déplacements vers ces établissements.