5.5 Rooms, 123 m²

In einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier in Küsnacht-Itschnach erwartet Sie dieses einseitig angebaute 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus. Es befindet sich an einer verkehrsarmen Sackgasse in einer 30er-Zone. Die naturnahe Umgebung, die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die unmittelbare Nähe zur Stadt Zürich verleihen dieser Lage eine besondere Wohnqualität. Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Primarschule sind bequem und sicher in kurzer Gehdistanz erreichbar.

Die 1979 erbaute Liegenschaft steht auf einem 285 m² grossen Grundstück mit einem sonnigen Garten, der viel Charme hat und Raum zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen bietet.

**Wohnkomfort auf zwei Etagen**

Die rund 123 m² Nettowohnfläche verteilen sich funktional und hell auf zwei Wohngeschosse. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit ca. 2.7 m Raumhöhe und grosser Fensterfront. Ein Cheminée sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die offene Küche mit Essbereich sowie der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Im Obergeschoss befinden sich vier vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein Badezimmer mit Dusche, Doppellavabo und WC. Ein kleiner Balkon bietet zusätzlichen Aussenraum.

**Mehr Platz im Untergeschoss**

Im Untergeschoss stehen Ihnen praktische Kellerräume sowie ein beheizter, ca. 27 m² grosser Hobbyraum zur Verfügung – perfekt für ein Kinderspielzimmer, Hobbys oder Fitness. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur gemeinsamen Tiefgarage. Zum Haus gehört ein hintereinanderliegender Doppel-Einstellplatz, bereits vorbereitet für Elektrofahrzeuge.

**Energieeffizient und zeitgemäss**

Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Erdsonden-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt in allen Räumen über eine Fussbodenheizung.

**Neugierig geworden?**

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.