10 Rooms, 396 m²

Sehr geehrter Kunde,

wir bedanken uns für Ihr Interesse an der angebotenen Immobilie. Aufgrund einer zunehmenden Anzahl an Fake-Anfragen und negativen Erfahrungen in den letzten Monaten können wir leider keine Immobilienunterlagen mehr senden, wenn keine Telefonnummer angegeben ist. Wir bitten um Ihr Verständnis und um Ihre Telefonnummer.

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Seltener Basel-Schmuckstein in einer beliebten Wohnlage

Dieses charmante Stadthaus aus der Jahrhundertwende befindet sich im beliebten St.-Alban-Viertel, auch bekannt als Gellert im nördlichen Teil, in einem der exklusivsten Gebiete von Basel. Das Viertel ist geprägt von den stattlichen Villen, die nebeneinander mit wunderschönen Stadtgärten gebaut wurden.

Die Wartenbergstrasse gilt als noble Wohngegend und ist bekannt als eine ruhige und beliebte Wohnstraße.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bahnhof sind perfekt, und alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken usw. sind nur wenige Meter von der Immobilie entfernt und leicht zu Fuß erreichbar.

Das Stadthaus wurde 1902 von dem renommierten Basel-Sternarchitekten Gustav Visscher van Gaasbeek (1859-1911) erbaut und hat viele typische Stilelemente, die noch heute den einzigartigen Charme des Art Nouveau und des Historismus bewahren. Alle diese Elemente sind in ihrem ursprünglichen Zustand erhalten und sind ein Highlight für jeden Immobilienkenner. Die attraktive Immobilie wurde von den vorherigen Besitzern sehr gut gepflegt und bietet eine hohe Lebensqualität für eine große Familie mit Kindern. Zwischen 2018 und 2019 wurden etwa 1,5 Millionen in die technische Instandhaltung der Immobilie investiert.

Hinter der einzigartigen, eleganten und doch einfachen Fassade (Basler Understatement) verbirgt sich im Inneren ein wunderbar durchdachtes Raumkonzept über drei Wohnetagen plus Keller und Dachboden. Sie können attraktive Fischgrätparkettböden, Raumhöhen von bis zu 3,40 Metern mit schönen Stuckdecken erwarten, um nur einige zu nennen.

Der Eingang zum Haus führt über das Vestibül in die geräumige Eingangshalle mit offener Treppe, Garderobe und Gäste-WC. Das Herzstück der Gartenebene dieser Immobilie sind die kommunizierenden Räume, die große Einbauküche, das zweiteilige Wohnzimmer und die vordere Veranda (Wintergarten) mit Zugang zum Gartengelände. Es gibt auch einen weiteren großen Raum (Büro) und ein Home-Office auf dieser Etage (im Plan als Archiv bezeichnet).

Eine schön geschwungene Treppe führt zum ersten Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei Räume, ein großes Familienbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, ein kleines Bad mit Dusche und WC, ein Nebenraum und ein separates WC. Derzeit werden die beiden größten Räume von 30 und 19 Quadratmetern als zweites Familienwohnzimmer mit angrenzender Bibliothek genutzt; diese beiden Räume könnten auch als zusätzliche Schlafzimmer dienen. Der dritte Raum dient als Master-Schlafzimmer, da das Familienbad auch en-suite zugänglich ist.

Das erste Obergeschoss bietet einen abgeschlossenen Teenager-Bereich mit zwei Räumen, einem großen Bad mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank. Ein weiterer Raum auf dieser Etage dient derzeit als Gästezimmer, das auch ein eigenes en-suite-Bad hat. Die 17 Quadratmeter große Sonnenterrasse auf dieser Etage ist von dem Teenager-Bereich und der Treppe aus zugänglich und bietet viel Privatsphäre sowie einen wunderbaren Blick auf die Grünflächen und die fast nahtlos angeschlossenen Gärten des Viertels.

Wenn mehr Platz benötigt wird, könnte der große Dachboden, der über das gesamte Haus hinweg viel Stauraum bietet, auch ausgebaut werden.

Im gleichzeitig geräumigen Keller befinden sich neben dem Vorhof mit separatem WC der Heizraum, ein großer Lagerraum, ein Weinkeller, ein Fahrradkeller, die Waschküche und ein großer Hobbyraum.

Außerhalb befindet sich ein pflegeleichter und schön angelegter Stadtgarten mit alten Bäumen, der Sie vollkommen begeistern wird. Die große Immobilie besteht aus zwei Grundstücken, das separate Baugrundstück wird derzeit zur Erweiterung des oben genannten Stadtgartens genutzt, und es besteht auch die Möglichkeit, Ihre Fahrzeuge hinter einem Tor zu parken.

Schlussfolgerung der Immoline:

Der Kauf eines solchen "Basel-Juwels" kommt normalerweise nur alle 30 Jahre vor. Aus Altersgründen möchte die Familie jedoch diese Familienresidenz verlassen. Wir möchten die besonders faire Preis-Leistungs-Verhältnis dieser Art-Nouveau-Villa hervorheben.