5 Rooms, 115 m², 1. floor 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer charmanten, ruhig gelegenen 5-Zimmer-Maisonettewohnung, eingebettet in viel Grün und nur einen Steinwurf von der Limmat entfernt.

Diese besondere Wohnung kombiniert das Gefühl eines Eigenheims mit den Vorzügen eines gepflegten Mehrfamilienhauses – und das in einer der begehrtesten Lagen von Oberengstringen.

* **Adresse:** Kirchweg 46, 8102 Oberengstringen
* **Wohnfläche:** 115 m² netto auf drei Ebenen
* **Zimmer:** 5 (davon 4 Schlafzimmer)
* **Balkon:** ca. 7 m²
* **Garage:** grosszügige Einzelgarage **à CHF 40'000.–**
* **Verfügbarkeit:** sofort

**Die Highlights auf einen Blick:**

* **Wohnen auf drei Ebenen**: Diese aussergewöhnliche Raumaufteilung schafft Privatsphäre, Flexibilität und ein echtes Haus-im-Haus-Gefühl. Ideal für Familien, Homeoffice oder kreative Wohnkonzepte.
* **Vier Schlafzimmer**, die vielseitig genutzt werden können als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum.
* **Balkon mit ca. 7 m²**mit herrlichem Blick ins Grüne, ideal für den Morgenkaffee oder den Apéro bei Sonnenuntergang.
* **Separates WC & Badezimmer**praktisch und funktional für den Alltag.
* **Grosses Kellerabteil -**zusätzlicher Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Top gepflegtes Haus mit solider Substanz:
* **Baujahr 1994 -**sehr guter Zustand Heizung erneuert im Jahr 2017 und energetisch auf dem aktuellen Stand
* **Erneuerungsfonds gut gefüllt -**Dies sorgt für Sicherheit bei zukünftigen Investitionen
* **Grosszügige Einzelgarage** direkt im Haus – zzgl. CHF 40'000.–

* **Lage** - ein echtes Juwel am Wasser: Die Wohnung liegt in einer der besten Gegenden von Oberengstringen - ruhig, grün und direkt an der Limmat. Der Spazierweg am Wasser, die umliegenden Naherholungsgebiete und das charmante Dorfleben verbinden Natur und Urbanität auf perfekte Weise. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an Zürich - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

**Fazit:**

Diese Maisonettewohnung bietet nicht nur Raum und Ruhe, sondern auch ein enormes Potenzial.

Ob als stilvolles Familiennest, Rückzugsort für Berufstätige oder zukunftssichere Investition - hier entstehen Wohnträume.

**Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!**