954 m²

Im Weiler Engi in Bernhardzell, an idealer Verkehrslage zwischen Wittenbach, Engelburg und Bernhardzell, verkaufen wir eine interessante Wohnliegenschaft mit dem Speiserestaurant Rössli. Diese freistehende und historische Liegenschaft, erbaut im 19. Jahrhundert, besteht aus

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einem Wohnhaus mit Speiserestaurant , Wirte-Wohnung, Mansarden- und Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausbaubar
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ausgebaute Scheune mit 4 1/2- und 2 Zimmer-Wohnung
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5 Garagen und 4 Aussen-Parkplätzen

Das Speiserestaurant Rössli ist seit über 100 Jahren regional verankert und weit herum bekannt. Seit 2017 wird es erfolgreich von den jetzigen Pächtern betrieben, welche jedoch auf Ende Juni 2025 gekündigt haben. Im rustikalen Restaurant im Erdgeschoss mit Stübli und Sääli haben bis zu 50 Gäste Platz. Im Garten laden 25 weitere Plätze zum Verweilen ein. Die Infrastruktur mit zeitgemässer Restaurantküche, Ausschanktheke, Toiletten-Anlagen, Kühlraum mit Kühlzellen, Keller-/Lagerräume für Getränke und Lebensmittel sowie Abstellräumen sind betriebsbereit vorhanden.

Natürlich besteht auch die Möglichkeit, das Restaurant mit Gartenwirtschaft im Erdgeschoss in Wohn- und/oder Gewerberäume mit Gartensitzplatz umzunutzen

Ebenfalls im Wohnhaus, direkt über dem Restaurant, befindet sich im 1. Obergeschoss eine sehr grosszügige Wirte-Wohnung in renoviertem Zustand. Mit zirka 135 m2 Wohnfläche ist die Wirte-Wohnung ausserordentlich geräumig und aufgeteilt in 5 ½ Zimmer mit einer Kochnische, zwei Nasszellen mit Whirlpool/Dusche/WC/Waschmaschine/Tumbler sowie separat Bad/WC. Durch den Einbau einer grösseren Küche könnte diese Wohnung auch separat bewohnt, respektive vermietet werden.

Das darüberliegenden Mansardengeschoss (2. Obergeschoss) sowie das Dachgeschoss bieten enorme Ausbaumöglichkeiten und eignen sich ideal für den Einbau von Wohnungen zu Wohnzwecken (Einbau von ein bis drei Wohnungen). Die beiden Stockwerke könnten hausintern, oder aber durch eine Aussentreppe erschlossen werden.

Im 2014 wurde diese lässige und originelle 4 ½ Zimmer-Wohnung in der Scheune vollständig renoviert. Die grosszügige und praktische Wohnküche, die Bäder mit Bad/WC und Dusche/WC mit Waschmaschine/Tumbler, zwei grosse Balkone sowie der gepflegte Ausbau mit Keramikplatten- und weisslasierten Böden, machen diese Wohnung zu einem Bijou. Die Erschliessung erfolgt über eine separate Aussentreppe. Diese Wohnung ist seit 1. Mai 2018 an die gleiche Mieterschaft vermietet.

Die lässige 2-Zimmer-Wohnung mit Galerie wurde 1999 in die Scheune eingebaut und 2014 renoviert. Die moderne Küche, das Bad mit Badewanne/WC/Waschmaschine/Tumbler, der grosse Balkon, die Aufgang mit Schlafgalerie machen diese Wohnung zu einem speziellen Erlebnis.

5 Garagen und 4 Aussen-Parkplätze gehören zur Liegenschaft.

Verkaufspreis Fr. 1'495'000.--

Zusätzlich zu dieser Liegenschaft kann ein geteertes Grundstück mit 13 Aussen-Parkplätzen optional für Fr. 195'000.-- dazuerworben werden.

Gerne senden wir Ihnen die ausführlichen Verkaufsunterlagen zu. Anfragen bitte schriftlich per Kontaktformular.