11 Rooms, 273 m²

Liegenschaftsbeschrieb: Dreifamilienhaus in massiver Bauweise
Dieses attraktive Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1971 in solider, massiver Bauweise errichtet und bietet eine hervorragende Wohnqualität. Die insgesamt drei Wohnungen erstrecken sich über die oberen Etagen, wobei die 4½-Zimmer-Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss untergebracht sind. Die Dachwohnung verfügt über eine vergleichbare Fläche, allerdings als 3½-Zimmer-Wohnung mit einem grosszügigen Wohnzimmer, was ihr einen besonderen Charme verleiht.

Renovierungs- und Investitionshistorie: Die Liegenschaft wurde kontinuierlich gepflegt und renoviert. In den Jahren 2023 und 2024 floss eine Investitionssumme von über CHF 100'000 in die Modernisierung:
Installation einer neuen Luft-Wasser-Wärmepumpe
Mit der Montage einer Photovoltaikanlage auf dem Dach entspricht das Haus den aktuellen Standards der Energieeffizienz. Zusätzlich wurden 2011 neue Fenster eingebaut, während die Küchen im Jahr 2008 komplett erneuert wurde.

Nutzungsperspektiven: Die Liegenschaft eignet sich hervorragend als Renditeobjekt, da die Wohnungen an dieser gefragten Lage beliebt und leicht zu vermieten sind. Zudem stellt das Haus eine ausgezeichnete Möglichkeit für ein Generationenhaus dar, in dem mehrere Familienmitglieder harmonisch zusammenleben können.

Keller und Garagen: Das gesamte Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier finden sich:
3 Garagenplätze
3 Kellerabteile
1 Technikraum mit Heizung und Boiler
1 grosszügige Waschküche
1 Abstellraum

Aussenbereich: Der einladende Aussenbereich bietet einen gepflegten Garten sowie einen lauschigen Platz mit Pergola direkt an der kleinen Emme. Darüber hinaus stehen zusätzliche Abstellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung.

Fazit: Insgesamt handelt es sich um eine gut erhaltene und gepflegte Liegenschaft, die ein hohes Mass an Wohnkomfort und Lebensqualität bietet. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses ich lade Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Marcel Renggli