3.5 Rooms, 92 m², 1. floor 

Im zentralen und strategischen Wohnquartier Viganello, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, bieten wir ein modernes und komfortables 3.5-Zimmer-Apartment mit großer Terrasse zum Verkauf an, das sich im ersten Stock der contemporary Residenza Alborella befindet.

Die moderne Wohnanlage Alborella, die 2010 fertiggestellt wurde, liegt im Herzen von Viganello, einem renommierten Stadtteil von Lugano, in einer ruhigen und strategischen Lage an der Via al Fiume 9A. Die Lage ist besonders komfortabel und wertvoll: In der unmittelbaren Nähe befinden sich die Mittel- und Grundschulen, die Supermärkte Lidl, Aldi und Coop, Banken, Apotheken, das Kino, das italienische Krankenhaus, der neue Campus USI/SUPSI und das zukünftige neue Quartier von Cornaredo (mit seinem Sportzentrum). Darüber hinaus ist das Apartment nur wenige Minuten von der Autobahnauffahrt Vedeggio-Cassarate entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Straßenverbindungen gewährleistet.

Das Apartment befindet sich im ersten Stock des Wohnhauses, hat eine Nutzfläche von etwa 92 m² und zeichnet sich durch seine hellen und modernen Räume aus, die wie folgt organisiert sind:

* **Wohnbereich**: Am Eingang befindet sich ein praktisches Bad mit Badewanne. Wenn man weitergeht, gelangt man in einen hellen und modernen Wohnbereich, der aus einem großen Wohnzimmer und einer offenen Küche besteht, die beide durch große Fenster gekennzeichnet sind, die eine hervorragende natürliche Beleuchtung gewährleisten. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem dunklen Parkettboden ausgestattet, der dem Raum Eleganz und Wärme verleiht. Der Wohnbereich öffnet sich direkt auf einen komfortablen Balkon (13 m²) mit Westausrichtung, der ideal ist, um die schöne Jahreszeit in völliger Entspannung zu genießen.

* **Schlafbereich**: Ein Flur trennt den Wohnbereich harmonisch vom Schlafbereich. In diesem Bereich befinden sich ein komfortables Schlafzimmer und eine geräumige Suite mit Bad und Dusche. Ein komfortabler Balkon (etwa 7 m²) verbindet die beiden Schlafzimmer.

Ein komfortabler Keller/Abstellraum, eine private Waschmaschine im Waschraum und ein komfortabler Parkplatz in der Tiefgarage, der für 50'000 CHF erhältlich ist, runden das Angebot ab.

Die ideale Wohnlösung für diejenigen, die nach Raum in einem komfortablen und strategischen Umfeld suchen.

**Lage**: Viganello, ein Stadtteil von Lugano, liegt zwischen der östlichen Ebene des Flusses Cassarate und den Hängen des Monte Brè und zeichnet sich als sehr gefragtes und wachsendes Gebiet aus, dank seiner strategischen Lage in der Nähe des Stadtzentrums und der reichen Angebot an Dienstleistungen und Infrastrukturen in der Umgebung. Das Viertel ist gut an das Autobahnnetz (mit der Ausfahrt Lugano Nord) und an die öffentlichen Verkehrsmittel (mit mehreren Bushaltestellen) angeschlossen, was eine große Bequemlichkeit bei der Fortbewegung bietet. Viganello ist ein Gebiet in ständiger Veränderung und Aufwertung, mit neuen, modernen Bauten, dem neuen Campus der USI/SUPSI, dem italienischen Krankenhaus und dem neuen Sportzentrum von Cornaredo. Diese Lage ist ideal für diejenigen, die den Komfort suchen, alle Dienstleistungen in Reichweite zu haben, ohne auf die Ruhe eines Wohngebiets verzichten zu müssen.