2.5 Rooms, 30 m²

Die charmante Wohnhütte liegt im Herzen des renommierten Skigebiets Flims-Laax-Falera in der Region Graubünden – einem echten Paradies für Wintersportler, Wanderer und Naturliebhaber. Flims bietet ein vielseitiges Freizeitangebot, eine starke touristische Infrastruktur sowie eine attraktive Steuerquote von nur 60 %. Die Region ist bestens erreichbar: Zürich liegt rund 1 Stunde 35 Minuten entfernt, Chur erreichen Sie in lediglich 20 Minuten.

Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial: Gemäss den geltenden Raumplanungsgesetzen des Kantons Graubünden darf die bestehende Wohnfläche um bis zu 30 % erweitert werden – ideal, um ein individuelles Refugium ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Die einzigartige Lage mitten im Skigebiet garantiert dabei ganzjährig eine hohe Aufenthaltsqualität – sowohl im Winter als auch im Sommer. In der warmen Jahreszeit ist die Hütte sogar mit dem Auto erreichbar, was die Erschliessung und etwaige Umbauarbeiten erheblich erleichtert.

Im Erdgeschoss bietet die Hütte rund 30 m² Wohnfläche mit einer einfachen, aber funktionalen Raumaufteilung: Im Eingangsbereich befindet sich eine kleine Küche, daran schliesst ein offener Wohn- und Schlafbereich an. Eine praktische Abstellkammer im hinteren Teil der Hütte bietet zusätzlichen Stauraum.

Das angrenzende Stallgebäude umfasst 88 m² auf zwei Etagen. Ein Stromanschluss sowie die Wasserzufuhr bis ans Gebäude sind bereits vorhanden. Für die Abwasserentsorgung besteht die Möglichkeit, eine Klärgrube oder einen Tank zu installieren. Optional kann angrenzender Umschwung erworben werden – ideal zur Gestaltung eines privaten Aussenbereichs mit Garten oder Terrasse.

Die Hütte wird im aktuellen Zustand verkauft. Auf Wunsch begleiten wir Sie gerne bei der Planung und Umsetzung Ihres Projekts und stellen Ihnen unser Netzwerk aus lokalen Handwerksbetrieben zur Verfügung.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich den Traum von einer eigenen Berghütte in einem der beliebtesten Feriengebiete der Schweiz zu erfüllen.

Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.