5.5 Rooms, 180 m²

Schönes Dorfhaus und Werkstatt

Großzügige Wohnfläche, große Terrasse, Garage-Werkstatt und Parkplätze

Sicher ein Highlight für dieses Objekt im Zentrum des Dorfes Valeyres-sous-Ursins. Es ist ein angenehmes und einladendes Dorf, ideal für eine Familie. Sie erreichen Yverdon und die Autobahnachsen in wenigen Minuten.

Es handelt sich um ein altes Bauernhaus, das 2003 vollständig renoviert und in 2 Apartments aufgeteilt wurde.

Die Wohnung zum Verkauf wird Sie mit ihrem Charme und ihrer einzigartigen Konzeption bezaubern.

Mit einer Wohnfläche von etwa **180 m2** ist sie wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Eingang, Abstellraum, Waschküche,

Gästetoilette, offene Küche mit Esszimmer, Zugang zur großen Terrasse von etwa 30 m2, ideal nach Südwesten ausgerichtet und mit einer automatischen Pergola ausgestattet.

1. Stock: Wohnzimmer, Büroecke, Dusche.

2. Stock: 2 Schlafzimmer, großes Badezimmer, Ankleide.

Dachboden: Der Dachboden ist als großes Schlafzimmer mit Stauraum in den Dachböden ausgebaut.

Eine unabhängige Anbau, ebenfalls 2003 renoviert, ist Teil des Verkaufs. Derzeit ist sie als Büro mit Galerie und Dusche ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt etwa **54 m2**. Eine Küche könnte hier eingerichtet werden, um ein Studio zu schaffen.

Ein Garage-Werkstatt sowie ein Parkplatz, der das Parken von 2 bis 3 Autos ermöglicht, vervollständigen dieses Objekt.

Dieses Objekt ist gepflegt und wurde immer gut von seinen Besitzern instand gehalten.

Folgende Arbeiten wurden seit der Erstellung durchgeführt:

Pergola von 19 m2, 2022
Ersetzen von Fenstern mit Dreifachverglasung, 2022
Renovierung eines Badezimmers, 2022
Einbau von Photovoltaikpaneelen, 2024

Heizung:

Die Heizung ist ölbefeuert, Heizkessel von 2003. Wärmeverteilung durch den Boden (außer in der Dachkammer, wo es Radiatoren gibt).

Holzofen im Esszimmer mit Pizzaofen.

Wie Sie verstehen, verdient dieses Objekt die beste Aufmerksamkeit und ein Besuch ist erforderlich!

Zusätzliche Dokumente auf Anfrage:
Grundbuchauszüge
Polizei ECA des Hauses
PPE-Pläne
PPE-Reglement
CECB
RDPPF-Auszug

Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen und für einen Besuch vor Ort zu kontaktieren.

**KONTAKT**

**Coralie Anker**
**Tel. +41 79 429 16 53**

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