5.5 Rooms, 150 m²

Wohnen, wo andere den Ausblick suchenDieses stilvolle Architektenhaus in Walzenhausen vereint moderne Gestaltung, viel Licht und einen unverbaubaren Blick über den Bodensee. In ruhiger Hanglage am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet das Haus grosszügige Wohnflächen, zeitgemässen Komfort und ein Raumkonzept, das Funktionalität und Lebensqualität ideal verbindet.HighlightsUnverbaubarer Panoramablick über den BodenseeOffener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum BalkonModerne Küche mit Kochinsel4 SchlafzimmerZwei Badezimmer, eines mit Badewanne und DuschePrivate Infrarotsauna im UntergeschossZwei Tiefgaragenplätze (separates Gebäude, ca. 50?m entfernt)Nachhaltige Luft-Wasser-WärmepumpeRaumaufteilungDas Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit durchdachter Gliederung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine praktische Waschküche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen grosszügigen Abstellraum mit integrierter Infrarotsauna – ideal für entspannte Stunden zuhause. Der Eingangsbereich mit Garderobe sorgt für einen funktionalen und zugleich einladenden Empfang.Im Obergeschoss öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche samt Kochinsel, einem angrenzenden Essbereich sowie einem grosszügigen Wohnzimmer. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice. Ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie der grosse Balkon mit Weitblick runden das Raumangebot ab.ZustandDas Haus wurde 2011 durch den heutigen Eigentümer erstellt und kontinuierlich gepflegt. Vor rund 2.5 Jahren wurden gezielt Aufwertungen an Aussen- und Innenbereichen vorgenommen. Das Gebäude wird mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, was für niedrige Betriebskosten und einen nachhaltigen Energieverbrauch sorgt. Das Objekt präsentiert sich heute in einem sehr guten, bezugsbereiten Zustand.LageWalzenhausen liegt auf rund 670 m ü. M. und bietet eine der schönsten Aussichtslagen der Ostschweiz. Die Liegenschaft befindet sich am oberen Dorfrand in ruhiger Wohnlage – mit minimalem Verkehr, viel Sonne und einem unverbaubaren Blick über den Bodensee. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Anschluss an den öffentlichen Verkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Walzenhausen sowie Naherholungsgebiete und Wanderwege befinden sich in Gehdistanz.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Lassen Sie sich von der Weitsicht und der hochwertigen Substanz dieser Immobilie überzeugen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.