8 Rooms, 201 m²

In Stabio, in einer wunderschönen grünen Oase, bieten wir ein komfortables Einfamilienhaus mit einer separaten, unabhängigen 2,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an. Das Haus verfügt über einen großen und prächtigen privaten Garten mit wichtigen Bauindizes.

Das Anwesen liegt auf einem raren und wertvollen Grundstück mit einer Fläche von 1141 m², das sich in einer ruhigen und résidenziellen Umgebung in der Via Luvee 10 befindet, nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen des Ortes wie Bars und Restaurants, den Mittel- und Grundschulen sowie dem Bahnhof Stabio entfernt.

Das 1977 ursprünglich errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand dank regelmäßiger und konstanter Instandhaltung (hervorzuheben sind die neuen Metalljalousien und die Ersetzung der alten Heizanlage mit einer neuern Gasheizung). Es zeichnet sich durch elegante, weitläufige und helle Räume aus und verfügt intern über zwei Wohnungen: im unteren Stockwerk befindet sich die erste Dependance mit 2,5 Zimmern, während in den oberen Stockwerken die zweite und Hauptwohnung mit 5,5 Zimmern untergebracht ist, die auf mehrere Ebenen verteilt ist.

Das auf 5 Ebenen verteilte Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von etwa 200 m² und ist intern wie folgt aufgeteilt:

* **Erstes Stockwerk (P-1):** Im Souterrain befinden sich zwei praktische Keller und ein Technikraum;
* **Zweites Stockwerk (PT):** Im Erdgeschoss gibt es einen Raum für die Wäscherei (ehemaliger Garagenplatz) mit angeschlossener Dusche und eine 2,5-Zimmer-Wohnung/D tupendance. Vom Eingang der ersten Wohnung gelangt man zu einem hellen Wohnzimmer mit Blick auf den Garten, einem separaten Kochbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne.
* **Drittes Stockwerk (P1):**Die oberen Stockwerke des Hauses sind der zweiten Wohnung vorbehalten, in der sich im ersten Stock der Wohnbereich mit einem hellen Salon, einem prächtigen Kamin aus Marmor von Arzo und Zugang zur großen Terrasse, einem Esszimmer, einer separaten Küche und einem Gästebadezimmer befindet.
* **Viertes Stockwerk (P2):**Das zweite Stockwerk, das der Schlafzone gewidmet ist, besteht aus zwei geräumigen Doppelschlafzimmern, sowie einem hellen Einzelzimmer mit Ausgang zur Terrasse und einem Badezimmer mit Badewanne.
* Das oberste Stockwerk, das durch eine gemütliche Decke mit sichtbaren Balken gekennzeichnet ist, besteht aus einem schönen und großen offenen Wohnbereich (potenziell in Wohnraum umwandelbar) und einem weiteren Raum, der als Dachboden des Gebäudes dient.

Außen befindet sich eine spektakuläre Grünfläche, bereichert mit dekorativen Sträuchern und Pflanzen, sowie ein komfortabler Grillbereich mit überdachter Terrasse und Steinplatz, ideal als Entspannungsbereich während der gesamten schönen Jahreszeit. In Bezug auf Parkplätze bietet das Gebäude einen großen Doppelgaragenplatz und zwei weitere offene Parkplätze auf dem Außenpiazzale. Unter dem Garagenplatz befindet sich ein praktischer Keller und ein weiterer Weinkeller.

**thanks zu den wichtigen Bauindizes des Grundstücks (I.S. 1.0), das in einer intensiven Zone liegt, besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude erheblich zu erweitern, sowie ein separates Gebäude im großen Grünbereich zu errichten (SUL potenziell nutzbare 940 m²), wodurch umfassende Möglichkeiten der Personalisierung bestehen.**

Bauindizes des Grundstücks:

- Intensive Zone

- S.E. 1141 m²

- I.S. 1.0

- SUL max 1141 m²

- I.O. 50%

- H max 13m

- Mindestgrünfläche 25%

Dieses Objekt ist insbesondere für Familien, auch größere, geeignet, die eine komfortable, geräumige und strategische Lösung in der Natur des Mendrisiotto suchen. Weitere Informationen auf Anfrage.

**Standort:** Stabio ist dank seiner strategischen Lage im Süden des Tessins (angrenzend an Italien, nur 15 km von Varese entfernt) und seiner attraktiven Steuern (mit einem Multiplikator von 65%) eine besonders begehrte Gemeinde, die sowohl über eine résidenzielle als auch über eine kommerzielle Besiedlung verfügt. Tatsächlich befinden sich auf dem Gebiet neben Wohnhäusern auch zahlreiche kommerzielle und industrielle Betriebe internationalen Ruhms, die jedes Jahr viele Arbeitnehmer anziehen.

Der Bahnhof Stabio (der das Tessin direkt mit Varese und dem Flughafen Mailand Malpensa verbindet) und die Autobahnausfahrt Mendrisio (nur wenige Kilometer entfernt) gewährleisten den Bewohnern eine gute Mobilität, sodass die wichtigsten Städte des Tessins in kurzer Zeit erreichbar sind.

Stabio bietet sich als idealer Standort nicht nur wegen des umfassenden Angebots an Infrastrukturen und Dienstleistungen auf dem Gebiet, sondern auch wegen seiner schönen, sonnigen und hügeligen Landschaft, die durch weite Grünflächen und Weinberge gekennzeichnet ist.