2 Rooms, 44 m², 5. floor 

RARE A LA VENTE !
Immeuble en SI (pas de droit de mutation)

Lumineux appartement de 2 pièces, très bien situé, au sein du quartier réputé et chic de Champel, avec balcon de 9 m2 ; situation idéale, proche du centre-ville de Genève et à proximité de toutes les commodités (commerces, banque, restaurants, arrêt de bus, crèche/garderie, piste cyclable...); ce bien est Idéal pour un premier achat ou pour un investissement immobilier rentable et pérenne.

Objet coup de coeur ! À visiter sans tarder !

La PPE est un immeuble en SI (société immobilière), bâti en 1971, abritant 13 lots, répartis sur 7 étages + 2 attiques, tous accessibles par 2 ascenseurs qui sont neufs ; l'immeuble dispose d'interphones et d'un sous-sol où l'on trouve les caves et les garages. Le quartier est résidentiel, calme et verdoyant.

Le chauffage par radiateurs et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière à mazout.

L'immeuble dispose d'une vidéo surveillance contrôlant la porte d'entrée. Les 16 places de parking disponibles gratuitement sont réservées uniquement aux résidents, se trouvant dans la cour devant l'immeuble.

L'appartement de 2 pièces est situé au 5ème étage ; il est vendu meublé et jouit d'une situation privilégiée, sans vis-à-vis direct ; des travaux de rénovation seraient à prévoir, mais l'appartement est habitable en l'état.

Cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement, de part sa situation et ses nombreux atouts.

Ce lot bénéficie d'une surface habitable pondérée de 48.50 m2 comprenant un spacieux balcon loggia de 9 m2 offrant une vue panoramique .

Distribution détaillée :
- Hall d'entrée avec armoire-penderie
- Grande pièce à vivre avec accès au balcon
- Grand balcon loggia de 9 m2 exposé "Nord-Est" offrant une vue panoramique
- Cuisine fermée parfaitement équipée avec accès balcon
- Salle d'eau avec baignoire, bidet, vasque et WC

Divers :
- Encadrement des immenses fenêtres fixes en métal, double-vitrage, volets roulants manuels

Annexes :
- Cave de 4 m2

Disponibilité : à convenir
Fin du bail: 30.06.2025
Date de disponibilité 01.07.2025

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Contact et informations :
Martial Happi
076/ 636 16 32

https://www.pdarboisimmobilier.ch

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