11.5 Rooms, 350 m²

Situato im malerischen Ort Vernate, bieten wir ein weitläufiges und faszinierendes Doppelhaus zur Verkauf an, in dominierender Lage mit einem atemberaubenden 180°-Blick auf den Luganersee und die umliegenden Berge.

Das Anwesen, mit Südostausrichtung und extrem sonnig, liegt in der ruhigen und hügeligen Zone von Via Cantonale, nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, die dieses kleine Dorf bietet, wie Bars und Restaurants und der Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel.

Das Gebäude, ursprünglich in den späten 1960er Jahren errichtet und 2005 um ein Stockwerk erweitert, verfügt über 2 Wohneinheiten: die Wohnung im Obergeschoss, vollständig ausgebaut, bietet höchste moderne Standards, characterized by Qualitätsausstattung, während die untere Wohnung im Laufe der Jahre mehrere Änderungen erfahren hat.

Über 3 Ebenen verteilt, mit einer Bruttogeschossfläche von etwa 350 m², gliedert es sich wie folgt:

* Erstes Geschoss: Im Souterrain befinden sich 4 bequeme Kellerräume, die Waschküche, die Technikräume und die Garage.
* Zweites Geschoss: Im Erdgeschoss liegt die erste Wohnung mit 6 Zimmern (schrittweise renoviert, von der Errichtung bis in die 90er Jahre). Von einem großen Eingang gelangen wir in ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Panoramafenstern, einem Esszimmer mit Kamin und separater Küche. Der Schlafbereich ist durch einen langen Flur mit Einbauschränken unterteilt, der zu 4 Schlafzimmern, 1 Badezimmer mit Badewanne und 1 Gästetoilette mit Dusche führt.
* Drittes Geschoss: Im Obergeschoss des Hauses, zugänglich über eine Außentreppe, finden wir die zweite Wohnung mit 5,5 Zimmern (errichtet 2005), karakterisiert durch eine gemütliche Decke mit sichtbaren Balken und bestehend aus einer schönen offenen Küche, einem großen Wohnzimmer mit Ausgang auf den Panoramabalkon, einem Flur mit Einbauschränken, 4 hellen Schlafzimmern, 1 Badezimmer mit Badewanne und 1 Gästetoilette mit Dusche, ausgestattet mit einer Waschmaschine.

Was die Parkplätze betrifft, bietet die Immobilie eine komfortable Garage für 1 Auto und 3 weitere Außenparkplätze (davon 2 überdacht und einer unüberdacht).

Dieses faszinierende Doppelhaus kann dank seiner großen Dimensionen auch in eine einzigartige, große Wohnlage umgewandelt werden.

**Standort:**Vernate ist ein malerisches Dorf in der Region Malcantone, besonders ruhig und sonnig, auf einer der Hügel gelegen, die den Luganersee umgeben, und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf das gesamte Gebiet. Es handelt sich um einen idealen Standort für diejenigen, die eine Wohnoase in der Natur suchen, ohne auf die Komfort der hervorragenden Verbindungen verzichten zu müssen, die die Infrastruktur bietet. Nur wenige Kilometer vom Dorf entfernt kann man das Zentrum von Lugano, die Autobahnausfahrt Lugano Nord und den Bahnhof der Lugano-Ponte-Tresa-Bahn erreichen. In den nahegelegenen Gemeinden Bioggio und Agno, die nur 5 Autominuten entfernt sind, finden sich alle wichtigsten Dienstleistungen wie Supermärkte, Apotheken, Bars/Restaurants, Schulen, Banken, Post etc. Dank seiner großen Grünflächen bietet Vernate den Wanderfreunden malerische Spaziergänge in der Natur des Malcantone.