8 Rooms, 201 m²

In Stabio, in einer wunderschönen grünen Oase, bieten wir ein komfortables Einfamilienhaus mit angebauter 2,5-Zimmer-Wohnung, einem großen und prächtigen privaten Garten und wichtigen Bauindizes zum Verkauf.

Das Grundstück liegt auf einem seltenen und wertvollen Bauplatz, der flach und sehr sonnig ist, in der ruhigen und Wohngegend von Via Luvee 10, nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen des Ortes wie Bars und Restaurants, den Mittel- und Grundschulen und dem Bahnhof Stabio.

Das 1977 ursprünglich errichtete Gebäude präsentiert sich in hervorragendem Zustand dank regelmäßiger und konstanter Wartung (es gibt neue Metalljalousien und die Ersetzung der alten Heizanlage mit einer neuen Gasheizung). Es zeichnet sich durch elegante, große und helle Räume aus und verfügt über zwei Wohneinheiten: im unteren Stockwerk befindet sich die erste Dependance mit 2,5 Zimmern, während in den oberen Stockwerken die zweite und Hauptwohneinheit mit 5,5 Zimmern untergebracht ist.

Das auf 5 Ebenen verteilte Haus hat eine Nutzfläche von etwa 200 m² und ist innen wie folgt aufgeteilt:

* **Erstes Level (P-1):** Im Souterrain befinden sich zwei bequeme Keller und ein Technikraum;
* **Zweites Level (PT):** im Erdgeschoss gibt es einen Raum für die Wäsche (ehemaliger Garagenraum) mit angeschlossener Dusche und eine 2,5-Zimmer-Wohnung. Vom Eingang der ersten Wohnung gelangen wir in ein helles Wohnzimmer mit Blick auf den Garten, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.
* **Drittes Level (P1):** die oberen Stockwerke des Hauses sind der zweiten Wohnung vorbehalten, wo sich im ersten Stock der Wohnbereich mit einem hellen Salon, der durch einen prächtigen Marmorkamin von Arzo gekennzeichnet ist und Zugang zur großen Terrasse bietet, eine Esszimmer, eine separate Küche und ein Gästebad befinden.
* **Viertes Level (P2):** das zweite Stockwerk, das der Schlafzone gewidmet ist, besteht aus zwei geräumigen Doppelzimmern und einem hellen Einzelzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem Badezimmer mit Badewanne.
* **Fünftes Level (P3):** das obere Stockwerk, das durch eine gemütliche Decke mit sichtbaren Dachbalken gekennzeichnet ist, besteht aus einem schönen und großen offenen Raum (potenziell in Wohnraum umwandelbar) und einem weiteren Raum, der als Dachboden der Wohnung dient.

Außerhalb befindet sich eine spektakuläre grüne Fläche, die mit dekorativen Sträuchern und Pflanzen bereichert ist, sowie ein komfortabler Grillbereich mit Portikus und SteinTisch, ideal als Entspannungsbereich und Erfrischung während der gesamten schönen Jahreszeit. Was die Parkplätze betrifft, bietet das Anwesen eine geräumige Doppelgarage und zwei weitere offene Parkplätze auf dem äußeren Platz. Unter der Garage befindet sich ein bequemer Keller und ein weiterer Weinkeller.

**Dank der wichtigen Bauindizes des Grundstücks (I.S. 1.0), das in einer intensiven Zone liegt, besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude erheblich zu erweitern sowie einen zweiten Baukörper innerhalb der großen grünen Fläche zu errichten (SUL potenziell nutzbar 940 m²), was eine umfassende Möglichkeit der Personalisierung bietet.**

Bauindizes des Grundstücks:

- Intensive Zone

- S.E. 1141 m²

- I.S. 1.0

- SUL max 1141 m²

- I.O. 50%

- H max 13m

- Mindestgrünfläche 25%

Das Objekt ist besonders geeignet für Familien, auch größere, die eine komfortable, geräumige und strategische Lösung in der Natur des Mendrisiotto suchen. Weitere Informationen auf Anfrage.

**Standort:** Aufgrund seiner strategischen Lage im Süden des Tessins (an der Grenze zu Italien, nur 15 km von Varese entfernt) und seiner attraktiven Steuern (mit einem Multiplikator von 65%) ist Stabio eine besonders begehrte Gemeinde, die sowohl Wohn- als auch Gewerbegebiete aufweist. Tatsächlich gibt es neben Wohngebäuden auf dem Gebiet auch zahlreiche kommerzielle und industrielle Aktivitäten von internationaler Bedeutung, die jedes Jahr viele Arbeitnehmer anziehen.

Der Bahnhof Stabio (der das Tessin direkt mit Varese und dem Flughafen Mailand Malpensa verbindet) und die Autobahnausfahrt Mendrisio (nur wenige Kilometer entfernt) gewährleisten den Bewohnern eine hervorragende Mobilität und ermöglichen es, die wichtigsten Städte des Tessins in kurzer Zeit zu erreichen.

Stabio präsentiert sich als ideale Lage nicht nur wegen des umfassenden Angebots an Infrastrukturen und Dienstleistungen, die auf dem Gebiet vorhanden sind, sondern auch wegen seiner wunderschönen sonnigen und hügeligen Landschaft, die durch weite Grünflächen und Weinberge gekennzeichnet ist.