3.5 Rooms, 76 m², 2. floor 

Moderne Etagenwohnung mit nachhaltiger Energieversorgung in zentraler Lage

Moderne Wohlfühloase in Bottmingen – Stilvoll wohnen in bester Lage nahe dem Schloss

Diese charmante, lichtdurchflutete 3.5-Zimmer-Etagenwohnung mit 76 m² Wohnfläche bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein Zuhause zum Verlieben.

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, überzeugt sie durch eine ideale Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Umgebung mit bester Anbindung.

**Wohnen** **mit** **Stil** **und** **Komfort**

Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit offener, neu renovierter Küche schafft ein einladendes Ambiente für gesellige Abende oder entspannte Stunden daheim. Der 14 m² grosse Balkon mit Markisen wird in den warmen Monaten zu Ihrem zweiten Wohnzimmer – mit Blick ins Grüne und viel Privatsphäre.

Die **Highlights** auf einen Blick:

* Helles, gut geschnittenes Wohnzimmer (21 m²) mit viel Tageslicht
* Essbereich (6 m²) direkt angrenzend an die moderne Küche (7,3 m²) mit hochwertigen Geräten
* Zwei ruhige Schlafzimmer (12,4 m² und 14,4 m²)
perfekt für Paare, Familien oder ein Home-Office
* Grosszügiges Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken
* Separates Gäste-WC
* Praktischer Abstellraum mit Einbauschränken, Kellerabteil inklusive
* Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Spannteppiche
* Elektrische Sonnenstoren an den Fenstern
* Mehr als nur eine Wohnung – ein durchdachtes Zuhause

Ein eigener Tiefgaragenplatz mit Auto-Waschplatz, ein Lift, Fahrradkeller, Waschküche mit Waschturm (Münzbetrieb) sowie ein optionaler Bastelraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Barrierefreiheit ist selbstverständlich gegeben.

**Nachhaltig** und **zukunftsorientiert**

Das Wohnhaus wurde 2024 energetisch aufgewertet:

Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom
Anschluss an Fernwärme – effizient, klimafreundlich, zukunftssicher

Lage, die begeistert

In bevorzugter Hanglage von Bottmingen, direkt beim Bruderholz und unweit des Schlosses gelegen, geniessen Sie hier eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Lebensgefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die direkte Tram- und Busanbindung (Haltestelle direkt vor der Tür) machen den Alltag angenehm und unkompliziert.

Weitere Informationen:

- Monatliche Nebenkosten: CHF 300 (inkl. Rücklagenbildung)
- Erneuerungsfonds: solide ausgestattet und regelmässig bespart
- Bezug nach Vereinbarung möglich

Fazit:

Diese Wohnung ist ideal für alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger Umgebung und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Basel schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Mehr Infos & Kontakt:

www.zappala-immobilien.ch

Dieses Exposé dient ausschliesslich Informationszwecken und stellt keine rechtlich bindende Offerte dar. Die dargestellten Bilder und Informationen können abweichen. Änderungen vorbehalten.