9 Rooms, 371 m²

**Lage**

Diese exklusive grossvolumige Villa befindet sich an einer der begehrtesten Wohnlagen am Bodensee, in einem ruhigen, sonnigen Quartier ohne Durchgangsverkehr – erschlossen durch eine Sackgasse.

Die erhöhte, unverbaubare Lage bietet eine fantastische Panorama-Weitsicht über den Bodensee. Hier geniessen Sie absolute Privatsphäre, eine familienfreundliche Umgebung und dennoch sehr gute Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Verkehr.

Eine Bäckerei mit Café, eine Volg-Filiale (mit integrierter Postfiliale), das Gemeindehaus sowie eine Bankomat-Stelle befinden sich in Gehdistanz.

**Objektbeschreibung**

Die Villa bietet grosszügige 371 m² BGF-Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, die alle barrierefrei mit einem Lift verbunden sind.

Das Haus überzeugt mit grosszügigen Grundrissen. Die Zimmer haben alle eine vernünftige Grösse und sind dank den vielen Fenstern sehr hell.

Diese eröffnen einen atemberaubenden Seeblick aus 8 von 9 Zimmern.

**Aussenbereiche:**

* Zwei grosse Balkon-Terrassen (65 m² + 74 m²) mit Glas-Geländern
* Windgeschützter Balkon (8 m²)
* Schöner Umschwung mit terrassierten Gärten
* Gepflegte, ebene Wiesenfläche (ca. 30 m²)
* 4-Personen-Sprudelbad auf der obersten Terrasse mit grandioser Panorama-Seesicht
* 7 von 9 Zimmer haben einen direkten Ausgang zu Balkonen oder Terrassen

**Innenbereiche:**

* 9 helle Zimmer – 8 davon mit teilweise grandioser Panorama-Seesicht
* 7 moderne Nasszellen (3 x Badewanne und Dusche, 1 x nur Badewanne, 1 x nur Dusche, 2 x Gäste-WC)
* Komfortlüftung in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima
* Ueberall Bodenheizung
* 2 grosse Cheminées
* Überall hochwertige Plattenbeläge und heimeliger Parkett
* Ausserordentlich viele Wandschränke und zwei begehbare Ankleiden
* Die Innenräume sind im üblichen Rahmen abgenutzt
* Stockwerkeigentums-Konform: Das Haus ist so konzipiert, dass es ohne Umbau in zwei völlig voneinander unabhängige Wohnungen aufgeteilt werden kann. Ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

**Besondere Highlights**

* Einmalige Seesicht aus mehreren Zimmern und von allen Terrassen
* Unverbaubare Seesicht
* Lift in alle Geschosse – alters- und behindertengerecht
* Nachhaltige Erdsondenheizung
* Komfortlüftung
* Zentrale Staubsaugeranlage
* Zwei Cheminées
* Zwei grosse Terrassen mit über 130 m² Fläche
* Whirlpool mit Panorama-Seeblick
* Ruhige Lage in Sackgasse – keine Durchfahrt
* Doppel-Garage und zwei Aussenparkplätze direkt beim Haus
* Steuergünstige Gemeinde

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