4.5 Rooms, 156 m²

Nell'affascinante cornice del borgo di Agno, proponiamo in vendita una caratteristica casa di nucleo 4.5 locali, recentemente rinnovata.

Questa proprietà dal notevole charme si colloca all'interno del pittoresco nucleo di paese, in posizione estremamente strategica vista la sua prossimità con la strada che da Ponte Tresa conduce alla città di Lugano, ma particolarmente tranquilla poiché ubicata nella discosta e soliva Piazza del Sole al civico numero 15.

Si tratta di un'antica casa ticinese, in stile rustico ed elegante, che ha sempre avuto un'eccellente manutenzione nel corso del tempo (rinnovo generale nel 2008 e di alcuni impianti nel 2012).

Le sue caratteristiche più apprezzabili sono senza dubbio le sue raffinate finiture interne (tra cui spicca una pregiata pavimentazione in travertino), l'accoglienza degli ambienti in stile rustico elegante, nonché il loro confort interno ottenuto grazie ad un'eccellente suddivisione degli spazi sui vari piani.

Frazionata su quattro livelli, per una superficie utile lorda di 156 mq (superficie netta calpestabile 114 mq), internamente è così composta:

* Piano cantina: Nel seminterrato è presente un locale a volta ad uso grottino/cantina completo di angolo cucina arredato.
* Pianterreno: In questo primo piano si colloca la zona giorno dove, giungendo da una caratteristica entrata con antico portone d'ingresso in legno, troviamo un luminoso soggiorno con camino ed un'accogliente pavimentazione in cotto (ideale anche quale sala da pranzo), un primo servizio completo di doccia ed un elegante cucina abitabile con accesso diretto ad un cortiletto esterno.
* Primo piano: al primo piano (piano notte), troviamo una prima camera da letto, un'ampia e luminosa camera padronale, ed un bagno con vasca comunicante con entrambe le stanze.
* Secondo piano: proseguendo per la scalinata in pietra giungiamo all'ultimo piano dell'abitazione dove troviamo una grande sala caratterizzata da un elegante camino centrale, una pregiata pavimentazione in travertino e numerose aperture che donano luminosità alla stanza, offrendo una piacevole vista panoramica sui tetti del nucleo del paese.

Possibilità di prendere in locazione uno o più posteggi in un terreno sito a pochi metri di distanza dall'immobile. Casa vendibile anche quale residenza secondaria.

**Location**: Agno è una graziosa cittadina della regione Malcantone, ubicata sulle sponde del Ceresio, ricca di servizi e infrastrutture, nonché nodo stradale e ferroviario di rilievo.

Nel centro del paese si incontrano Via Cantonale proveniente da Massagno, Strada Regina proveniente da Bioggio e Via Lugano proveniente da Muzzano, mentre la linea ferroviaria di Lugano – Ponte Tresa permette di spostarsi comodamente tra tutti i paesi limitrofi e di raggiungere nel breve il centro di Lugano. Sul territorio è presente anche lo storico aeroporto di Lugano Agno, al momento adibito a voli privati ma con la possibilità futura di riapertura al grande pubblico.

Immersa nella natura, Agno e i suoi dintorni offrono anche splendide passeggiate nel verde e sul lungolago, nonché svariati percorsi ciclabili, che la rendono una meta molto apprezzata non solo per l'insediamento abitativo ma anche di vacanza.