10.5 Rooms, 420 m²

Diese wunderschöne Stadtvilla liegt an einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage im beliebten Gellertquartier. Haus und Garten wurden per 2012 total restauriert, teilerneuert bzw. neu angelegt.

Die Liegenschaft verfügt über zwei in sich abtrennbare Wohnbereiche. Im Erd- und Obergeschoss liegen jeweils drei grosse Räume, die sowohl im EG, wie auch im OG, über eine grosszügige Halle bzw. Vorplatz erschlossen werden. Der Tagesbereich verfügt über ein 28 m2 grosses Esszimmer mit praktischer Service-Durchreiche in die modern ausgebaute Küche (16 m2, Bulthaup) und Direktzugang auf die verglaste, historische Veranda (21 m2), von welcher aus sich der prächtige Garten erschliesst. Eine grosse Schiebetüre verbindet den Essbereich mit der Bibliothek bzw. dem Kaminzimmer (21 m2, mit Chéminee) und diesen Raum wiederum mit dem feudalen Wohnzimmer (27 m2). Auf dieser Etage steht auch eine Gäste-Toilette zur Verfügung. Mit Liftzugang!

Im Obergeschoss liegen: Zimmer 1 mit 27 m2 Fläche und 20 m2 grosser Terrasse, Zimmer 3 mit 17 m2 Fläche und nettem 4 m2-Balkon sowie Zimmer 3 mit 28 m2 Fläche (en Suite-Verbindung* in die Dusche). Das Bad ist 15 m2 gross und verfügt über; Doppellavabo, Wanne, Dusche und separate Toilette. Auf dieser Etage steht eine zweite Nasseinheit mit Dusche, Waschbereich und separater Toilette zur Verfügung (*u.a. en Suite mit Zimmer 3 verbunden). Mit Liftzugang!

Die 3. Etage bzw. das Dachgeschoss bietet drei schöne Räume von 34 m2/ 20 m2 sowie 11 m2 (letzterer mit Balkon). Das Hauptbad mit Wanne und Dusche ist rund 9 m2 gross, die Toilette ist in einem separaten Raum von 4 m2 platziert. Der geräumige Vorplatzbereich wird über die Galerieöffnung und dank des grossen Glasdaches im Dach mit viel natürlichem Licht bedient. Mit Liftzugang!

Das Galeriegeschoss ist etwas ganz Besonderes und bietet eine einmalige Raumatmosphäre auf 87 m2 Fläche. Er ist dank dem zuvor erwähnten Glasdach überaus hell und lässt sich mit viel zusätzlichen Lichtquellen auch in den dunkleren Abend- und Morgenstunden optimal beleuchten. Die Galerie verfügt über hochwertige Holzausbauten in Form von Bücherregalen usw. Ein idealer Ort, um zu lesen, schreiben bzw. eine private Bibliothek zu unterhalten. Dieser Raum erschliesst sich über eine Wendeltreppe. Kein Liftzugang.

Auch das Kellergeschoss verfügt (insgesamt über 120 m2) über einen geräumigen, individuell nutzbaren Vorplatz, via welchem sich 5 Räume (Hobby, Waschen, (Wein-)Keller, zwischen 11 - 24 m2) erschliessen. Die Haustechnik ist ebenfalls auf dieser Etage untergebracht (Heizung, Boiler, Liftmotor). Die Räumlichkeiten lassen sich für unterschiedlichste Zwecke (z.B. Fitnessraum, Spielzimmer, Wein- und Degustationskeller usw. nutzen. Eine Kellertreppe führt direkt in den Garten hinaus. Mit Liftzugang!

Der prächtig angelegte Garten umgibt die einseitig angebaute Villa auf drei Fassadenseiten und mit dem Sonnenverlauf. Der Hauptgarten ist südwestlich orientiert. So sind auch die Veranda, die grosse Terrasse im OG und der kleine Balkon im DG orientiert. Dieser lauschige Garten ist vor allem während der warmen Jahreszeit ein wundervoller Ort um zu verweilen. An verschiedenen Stellen können hübsche Sitzgelegenheiten aufgestellt und genutzt werden.

Die Villa lässt sich aufgrund ihrer Struktur und der Tatsache, dass sie über einen Lift verfügt - was man bei derartigen Häusern nicht als Standard voraussetzen darf -, als Mehrgenerationenhaus benützen. Drei Generationen, eine Familie und alle mit eigenen Wohnbereichen unter einem gemeinsamen Dach auf einer beheizten Wohnfläche von über 400 m2! Weshalb nicht?

Um in die Dachwohnung zu gelangen, muss man das Haupthaus gar nicht betreten, sondern kann über das Entrée (Windfang) direkt in den Lift eintreten. Die Dachwohnung und das Obergeschoss sind über eine breite Treppe miteinander verbunden. Die Wohnungstür zur Dachwohnung ist selbstverständlich abschliessbar.

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