19 Rooms, 600 m², 3. floor 

**Potenzial, ein florierendes Restaurant oder ein charmantes Bed & Breakfast zu etablieren, das die Schönheit und den Touristenanziehungskraft der Region nutzt, mit erheblichen Investitionen in das Skigebiet San Bernardino.**

Entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Objekts, das früher als Ristorante Moesa bekannt war und sich in der idyllischen Umgebung von Pian San Giacomo, Graubünden, befindet. Dieses geräumige Wohnhaus wurde 2023 außen stilvoll renoviert und präsentiert einen einzigartigen Charakter, während es eine hervorragende Gelegenheit bietet, das Innere nach Ihren Vorlieben zu gestalten. Die wesentlichen elektrischen und sanitären Anlagen wurden modernisiert, und die Kücheneinrichtung sowie verschiedene Sanitärgeräte wurden bereits gekauft. Dies macht es zu einer hervorragenden Grundlage für ein Restaurant oder ein Bed & Breakfast. Mit atemberaubenden Bergblicken und einer ruhigen Atmosphäre bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit, einen Lebensstil zu verbinden, der mit der Natur, Erholung und Ruhe verbunden ist.

**Objekthighlights:**

* **Geräumiges Wohnen:** Das Objekt bietet 600 m² Wohnfläche auf vier gut gestalteten Etagen, mit großzügigen Räumen, die mit natürlichen Licht durchflutet sind.
* **Umfangreiches Gelände:** Auf einem 1.272 m² großen Grundstück bietet dieses Zuhause viel Außenraum, einschließlich eines großen Gartens, der auf Ihre persönliche Note wartet.
* **Renoviert und bereit:** Während die Außenrenovierung 2023 abgeschlossen wurde, benötigt das Innere noch die letzten Feinheiten. Die elektrischen und hydraulischen Anlagen wurden komplett erneuert und bieten eine sichere und moderne Infrastruktur.
* **Vielseitige Aufteilung:**
- **Erdgeschoss:** Diese Etage bietet einen großzügigen 190 m² großen Speisesaal mit einer geplanten Küche, zugänglichen Toiletten und einem Keller für Lagerung oder zusätzliche Nutzung.
- **Erste Etage:** Bietet 170 m² Fläche mit sechs vielseitigen Räumen und drei gut ausgestatteten Badezimmern.
- **Zweite Etage:** Flexible Aufteilung, ideal für zwei Wohnungen und zusätzliche Einzelzimmer.
- **Oberste Etage:** Enthält einen 80 m² großen Wohnbereich mit einer gemütlichen Küche, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Eine Wohnung auf dieser Etage verfügt über eine Terrasse, während die umfangreiche Südterrasse atemberaubende Ausblicke auf das Tal und die umliegenden Berge bietet.
* **Atemberaubende Ausblicke:** Entspannen Sie sich auf Ihren privaten Terrassen und genießen Sie die atemberaubenden Aussichten auf die umliegenden Berge und Täler.
* **Parkkomfort:** Mit Platz für bis zu 20 Fahrzeuge ist es einfach, Gäste oder Besucher unterzubringen.
* **Außenabenteuer wartet:** Zahlreiche Wander- und Radwege liegen direkt vor Ihrer Haustür, während nahegelegene Skigebiete wie San Bernardino und Splügen sicherstellen, dass Wintersportbegeisterte das ganze Jahr über aktiv bleiben.
* **Zentral gelegen:** Nur 10 Minuten von Mesocco und San Bernardino entfernt, mit einfacher Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die A-13-Autobahn, die Sie mit großen Städten wie Bellinzona in nur 30 Minuten Fahrtzeit verbindet.

**Sonderausstattung:**

* **Platz für Wachstum:** Potenzial, ein florierendes Restaurant oder ein charmantes Bed & Breakfast zu etablieren, das die Schönheit und den Touristenanziehungskraft der Region nutzt, mit erheblichen Investitionen in das Skigebiet San Bernardino.
* **Ideal für Familien oder Investitionen:** Dies ist eine wunderbare Gelegenheit für ein privates Zuhause oder als Mietobjekt in einer malerischen Lage, die Besucher das ganze Jahr über anzieht.

Dieses Objekt ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensstilwahl, die Komfort, Abenteuer und eine Verbindung zur Natur bietet. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit!