4.5 Rooms, 139 m², Ground floor 

In der begehrten Gemeinde Hergiswil am Vierwaldstättersee entsteht ein stilvoller Neubau mit Minergie-Zertifizierung und durchdachter Architektur. Die angebotene 4.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss bietet grosszügige Wohnflächen, gehobene Ausstattung und eine Loggia mit viel Privatsphäre – ideal für Menschen mit hohen Ansprüchen an Komfort, Lage und Qualität.
?? Leben mit Komfort und bester Anbindung

Hergiswil verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit der Stadt Luzern (ca. 10 Minuten mit der S-Bahn) und einer äusserst attraktiven Steuerbelastung. Die SBB-Haltestelle „Matt", Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie Naherholung liegen in unmittelbarer Gehdistanz.
?? Wohnungshighlights

– Wohnfläche: 139 m² Nettowohnfläche (ohne Nebenräume und Loggia)
– Grosse, überdachte Loggia mit viel Privatsphäre
– Helle, offen gestaltete Räume mit klarer Gliederung
– Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
– Feinsteinzeugplatten in den Nasszellen
– Küche mit Quarzkomposit-Arbeitsflächen und hochwertigen Geräten
– Stilvolle Badezimmer mit bodenebenen Duschen und eleganter Sanitärkeramik
– Fussbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung
?? Energieeffizienz & moderner Wohnkomfort

– Minergie-zertifizierte Bauweise
– Wärmeerzeugung über Erdwärmesonden
– Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung
– Lift vorhanden, barrierefreier Zugang zur Wohnung
– Tiefgaragenplätze separat erhältlich (CHF 50'000.– pro Platz)
?? Umgebung und Freizeit

– Wander- und Spazierwege am Pilatus in direkter Umgebung
– Seezugang in Gehdistanz – ideal zum Baden, Segeln oder Verweilen
– Wintersportregionen wie Engelberg und Melchsee-Frutt in Reichweite
– Hochstehende Gastronomie im Ort, z. B. Restaurant Belvédère (Michelin-Stern)
?? Projektstatus

– Baugenehmigung erteilt
– Baustart: Mai 2025
– Geplanter Bezug: Ende 2026

Reservierungen:
– 5.5-Zimmer-Attikawohnung: definitiv reserviert
– 3.5-Zimmerwohnung im 2. OG mit Seesicht: definitiv reserviert
– Parkplätze 1 - 4: bereits reserviert
?? Kontakt

Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung:

**pro pensum**
Oscar Narciandi Vidal
?? Luzernstrasse 30, 6275 Ballwil
?? +41 79 954 11 16
?? o.vidal@propensum.ch