8 Rooms, 291 m²

**5.5 Zimmer 211m2 Hausteil in gepflegtem, gut erhaltenen Zustand**

**2.5 Zimmer 80m2 Einliegerwohnung totalsaniert 2022**

**5 min Fussweg Kindergarten / Primarschule**

Charmant, lichtdurchflutet und zeitlos. Wunderschönes Landhaus mit sanierter Einliegerwohnung an Top Lage mit uneingeschränktem Bergpanorama.

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Saskia Hopp, **info@hopp.pro / +41 79 100 46 59 (auch per WhatsApp)**

**Highlights:**

* Spektakuläres Panorama aus allen Wohnräumen
* Uneingeschränkte Bergsicht (St.Galler- und Glarneralpen)
* Optimale Süd Ausrichtung
* Sonnenaufgang über den Bergen
* Sonnenuntergang über dem See
* Moderne Einliegerwohnung, sehr hochwertig totalsaniert im 2022
* Aussergewöhnlich charmanter Hausteil in sehr gepflegtem Originalzustand
* Äusserst sinnvolle und schöne Grundrisse mit angenehmen Raumhöhen
* Angrenzend an Landwirtschaftszone und Wanderwege
* Viel Privatsphäre an ruhiger Lage
* Sichere und kurze Schulwege

**EG & OG Hausteil:**

* Einladendes, sehr grosszügiges Entrée mit Einbaugarderobe
* Grosses, helles Wohnzimmer mit Sichtbalken und gemütlichem Cheminée
* Offenes Esszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse
* Terrasse mit Bergpanorama und gedeckter Loggia
* Geräumige Küche mit schönem Durchgangsbogen ins Esszimmer / Terrasse
* Gästebad mit WC und Dusche im EG neben dem Entrée
* Breite Treppe mit Handlauf ins OG
* Grosser Vorraum im OG
* 4 grosszügige Schlafzimmer im OG
* Grosses Bad im OG

**Einliegerwohnung Totalsaniert 2022:**

* Wunderschön renovierte Einliegerwohnung
* Offene, moderne Wohnküche mit viel Stauraum
* Wohnzimmer mit Sicht auf die Berge und ins Grüne mit gemütlichem Schwedenofen
* Schön gestalteter, breiter Flur mit Rundbogen
* Gekalkter Eichenparkett
* Modernes Bad mit Waschmaschine und Tumbler
* Grosses Atelier, Hobbyraum mit Zugang zur verglasten Loggia und in den Garten

**Aussenbereich:**

* Grosser Garten auf mehreren Ebenen
* Whirlpool auf dem unteren Sitzplatz
* Schöne Teichanlage
* Direkter Zugang zu den Wanderwegen
* Gartenbereich von Hausteil und Einliegerwohnung her zugänglich
* Sehr grosszügiger Garagenvorplatz
* 1 Garageneinstellplatz mit genug zusätzlichem Platz für Fahrräder und Motorrad
* E-Ladestation Typ 2
* 3 - 4 Aussenstellplätze
* Schopf auf Strassenebene

**Nebenräume und Technik**

* Wärmepumpe mit Erdsonde 2023
* Bodenheizung im gesamten Haus
* 1 sehr grosser Keller- und Technikraum
* 1 Weinkeller, mit wunderschöner Holzdecke aus Weinkisten
* 1 Keller von der Einliegerwohnung her zugänglich

**Lage:**

**3 - 5 min Fussweg Kindergarten / Primarschule**

**Das familienfreundliche Quartier ist naturnah und dennoch zentral gelegen. Kindergarten sowie Primarschule sind über Schulwege verkehrsfrei zu erreichen.**

Ernetschwil begeistert zu jeder Jahreszeit mit landschaftlicher Vielfalt und einem aussergewöhnlichen Panorama, und dient als direkte Ausgangslage für diverse Freizeitaktivitäten. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu den umliegenden Bergen und Seen. Als naturbelassenes Naherholungsgebiet steht ein abwechslungsreiches Wander- und Bikewegnetz zur Verfügung. Im Winter sorgt die gut ausgebaute Rickenloipe, die Schlittelpiste Alp Egg oder der Kinderskilift Bildhus für Aktivität. Die bewirtschafteten Alpen bilden mit den grossen Waldflächen das Sport- und Freizeitparadies der Gemeinde.