3.5 Rooms, 95 m², 1. floor 

**Ubicazione - Lage - Location**

Rovio è un piccolo borgo che sorge sui pendii del Monte Generoso nella Val Mara ed è circondato da suggestive colline e vigneti affacciandosi sul Lago di Lugano. Il comune è il punto di partenza perfetto per numerose attività immerse nella natura.

Rovio ist ein kleines Dorf am Hange des Monte Generoso in der Val Mara Gegend, umgeben von bezaubernden Hügeln und Rebbergen mit Blick auf den Luganersee. Der ideale Ausgangsort für vielfältige Aktivitäten in der Natur.

Rovio is a small village located on the slopes of Monte Generoso in Val Mara region, surrounded by charming hills and vineyards overlooking the lake of Lugano. The village is the perfect starting point for several activities surrounded by nature.

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**Descrizione - Beschreibung - Description**

Il grazioso appartamento di 3.5 locali è situato al piano rialzato in una palazzina di sole 6 unità abitative nell'idillico e suggestivo nucleo di Rovio.

Con una superficie di ca. 95 m² l'appartamento vanta ampi spazi abitativi, ingresso con guardaroba, cucina con zona pranzo, cantina e lavanderia ad uso condominiale.

Parcheggio comunale a disposizione nelle vicinanze.

**Si compone:**

ingresso con guardaroba

1 soggiorno

1 cucina con zona pranzo

1 camera da letto padronale

1 studio1 bagno con vasca

1 locale cantina

1 lavanderia ad uso condominiale

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Im idyllischen und malerischen Herzen von Rovio gelegen, befindet sich diese gemütliche 3.5 -Zimmer Wohnung im Halbgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², bietet die Wohnung grosszügige Räumlichkeiten, Eingangsbereich mit Garderobe, Küche mit Essbereich, Keller und eine gemeinschaftliche Waschküche.

Ein öffentlicher Parkplatz liegt in der Nähe.

**Details:**

Eingangsbereich mit Garderobe

1 Wohnzimmer

1 Küche mit Essbereich

1 grosses Schlafzimmer

1 Studio

1 Badezimmer mit Badewanne

1 Keller

1 Waschküche zur gemeinsamen Nutzung

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This cosy 3.5 room flat is located on the mezzanine floor of a building composed of just 6 living units, set in the idyllic and picturesque heart of Rovio.

With a surface area of approx. 95 m², the flat offers generous sized living spaces, entrance with wardrobe, kitchen with dining area, cellar and a laundry room for common use.

Public parking is conveniently located.

**Details:**

entrance with wardrobe

1 living room

1 kitchen with dining area

1 master bedroom

1 study

1 bathroom with bathtub

1 cellar

1 laundry room for common use

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**Prezzo - Preis - Price**

CHF 290'000