4.5 Rooms, 143 m², Ground floor 

Wir vermieten **per 15. August 2025** in Dreifamilienhaus eine grosse 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss an Toplage im Schwäbis in Steffisburg mit gemütlichem **Cheminée** und im Aussenbereich **drei Sitzplätzen**. Eine **Garage** (mit elektrischem Tor) und Vorplatz für zweites Auto kann direkt beim Haus (extern) dazugemietet werden (zus. Fr. 150.-).

Über den grossen **gedeckten Hauszugang** (s. letztes Foto) erreichen Sie die Wohnung ebenerdig. Die **drei Sitzplätze** (zwei davon teilweise überdeckt und mit grosser elektrischer Sonnenstore) laden zum Verweilen ein mit Blick ins Grüne und auf das Stockhorn. Die Wohnung wurde 2018 saniert: neue Fenster (teilw.), neue **Parkettböden** bzw. im Wohnzimmer abgeschliffen und neu geölt; Keramik bzw. Linoleum in den **zwei Badezimmern** (beide mit Dusche, WC, Lavabo, Spiegelschrank), Küche mit hellem neuen Vinyl - sehr pflegeleicht.

Nach rechts gelangen Sie geradeaus zum **Wohn-Essbereich** mit wunderschönem **Cheminée** mit versenkbarer Glashebetür, wärmender Sitzbank und Umluft für gemütliche Winterabende vor dem Feuer mit einer wohligen Wärme. Auch für die Überganszeit sehr gut geeignet. Direkte Tür zu den Sitzplätzen. Im Essbereich grosser Eckbank (mit Stauraum). Geschlossene **Küche** (Schiebetür zum Essbereich) mit **Geschirrspüler**, **Glaskeramikherd**, schliessbare Durchreiche zum Esszimmer. Daneben das **Bad**und gegenüber das **Schlafzimmer**(14m2, Fotos 12-14).

Über das **Entrée** gelangen Sie geradeaus zu einem offenen Bereich vor einer grossen Fensterfront (15-19) und mit weiterem Zugang zu den Sitzplätzen, sowie zu den **beiden grossen Zimmern**(je 17.5m2, 20/21 bzw. 22/23) und einem **zweiten Bad**.

Die Wohnung verfügt über mehrere **Einbauschränke**. Ein abschliessbarer **Keller** (2.4x4m mit Betonboden und Einbauschrank) gehört ebenso dazu. Zusätzliche Stellmöglichkeit für eigenes Tiefkühlgerät im UG.
**Waschmaschine** und Tröckneraum für alle drei Wohnparteien. Alle Wohnungen werden mit einer effizienten Gasheizung beheizt. Die Nebenkosten werden **Akonto** abgerechnet.

Internet, TV: Kabelanschluss über 3-Lochdosen koaxial von sunrise (ehemals cablecom) und Telefonanschluss DSL von swisscom. Das Haus ist mit **Glasfaser** erschlossen, die Leitung kann bei Bedarf und einem entsprechenden Abo kostenlos in die Wohnung eingezogen werden.

Lage: Dank der sehr **zentralen Lage** gelangen Sie schnell und ohne Steigungen sowohl zu **Fuss**, mit dem **Velo** oder mit dem **Bus** zu ihrem Ziel: **Migrolino** und **Tankstelle** 50m, **Denner** u.a. 150m. Mit dem Bus (**Busstation** STI Nr 3, Station Sonnenfeld, 150m) fahren Sie direkt zur **Innenstadt** (3 Min, mit **Coop** und **Migros**) oder zum **Bahnhof Thun** (8 Min). Zur **S-Bahn**-Station Schwäbis (S 42) sind es zu Fuss 7 Min. Die **Aare** mit dem idyllischen Schwäbisbad erreichen Sie zu Fuss ebenfalls in 7 Min, die Innenstadt in 10 Min. Zur **Autobahnzufahrt** Thun Nord sind es 2 Min.

Für Velos steht für zwei Wohnparteien ein gedeckter Veloabstellplatz zur Verfügung (s. letztes Foto). Keine weiteren Abstellmöglichkeiten.

Einschränkungen: Wohnung an Nichtraucher, keine Haustiere. Keine Untervermietung via Airbnb o.ä. Plattformen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin (bitte nur ernstgemeinte Anfragen).