4.5 Rooms, 90 m², Ground floor 

Freuen Sie sich auf Ihre Nachbarschaft

Diese Garten-Maisonette-Wohnung befindet sich im ruhigen und gefragten Büttenen-Quartier direkt am Stadtrand von Luzern. Die erhöhte Lage bietet eine attraktive Aussicht sowie viele Sonnenstunden - ideal für langfristige Wertsteigerung oder nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Quartier überzeugt durch seine naturnahe Umgebung mit dem renaturierten Büttenenbach und dem nahegelegenen Quartierweiher - ein Pluspunkt für Familien oder ruhesuchende Mieter.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die VBL-Buslinie Nr. 6 verkehrt im 15-Minuten-Takt Richtung Luzerner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur finden sich im Einkaufszentrum Würzenbach sowie im Stadtzentrum von Luzern.

Für Familien besonders interessant: Kindergarten, Schule und Kindertagesstätte sind in Gehdistanz erreichbar. Spielplätze, ein kleiner Fussballplatz und das nahe Freibad Lido runden das Angebot ab. Auch das Verkehrshaus und der Vitaparcours befinden sich in der Nähe - ideale Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Diese Lage kombiniert Natur, Familienfreundlichkeit und Nähe zur Stadt - eine attraktive Basis für Renovations- oder Investitionsprojekte.

Ihr neues Zuhause

Diese Garten-Wohnung bietet eine solide Basis mit viel Gestaltungsspielraum. Sie eignet sich hervorragend für Hobby-Handwerker, kreative Eigennutzer oder Investoren, die eine Immobilie mit Perspektive suchen.

Auf zwei Etagen verteilt, überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum privaten Garten - ein schöner Rückzugsort mit viel Licht und Luft. Die Küche ist funktional und wurde vor rund 20 Jahren erneuert. Angrenzend an den Eingangsbereich befindet sich ein modernisiertes Gäste-WC. Eine offene Wendeltreppe führt ins Obergeschoss, wo drei Schlafzimmer, ein grosszügiges Badezimmer und ein Balkon mit schöner Weitsicht zur Verfügung stehen. Zusätzlich bietet ein Reduit wertvollen Stauraum. Für angenehme Temperaturen sorgen die kombinierte Bodenheizung sowie die Radiatoren im Erdgeschoss. Das Obergeschoss wird hingegen nur mit Radiatoren beheizt.

Der attraktive Gartenbereich misst rund 39 m² und ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die sonnige Lage und die grüne Umgebung laden zum Verweilen ein - sei es für gesellige Grillabende, ein kleines Gemüsebeet oder einfach zum Entspannen nach getaner Arbeit. Für Familien mit Kindern oder Haustieren ist der Aussenbereich ebenso ein grosser Pluspunkt wie für Gartenliebhaber mit kreativen Ideen.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Im Jahr 2024 wurde das Dach saniert. Vor rund 3 Jahren wurden zudem die Steigleitungen erneuert. Für 2025 sind bauliche Verbesserungen wie erhöhte Geländer und ein erneuerter Spielplatz vorgesehen. Diese Massnahmen erhöhen die Wohnqualität und tragen zur langfristigen Wertsteigerung bei. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil im Untergeschoss. Ein Einstellhallenplatz kann zusätzlich für CHF 40'000 erworben werden.

Dank der klaren Raumstruktur, dem attraktiven Gartenbereich und dem Balkon bietet diese Wohnung viel Potenzial für individuelle Anpassungen. Wer gerne handwerklich tätig ist oder eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten sucht, findet hier die passende Gelegenheit. Ein ideales Objekt für Menschen mit Ideen.

Lassen Sie sich begeistern...

...vom Entwicklungspotenzial dieser einzigartigen Wohnung.

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