4.5 Rooms, 117 m², Ground floor 

Entdecken Sie diese attraktive und moderne Erdgeschosswohnung an begehrter Lage in Herrliberg. Die helle und grosszügige befindet sich in einem gepflegten Gebäude (Baujahr 2014) und bietet hochwertiges Wohnen mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Treten Sie ein und erleben Sie lichtdurchflutete Räume dank grosser, bodentiefer Fenster, die sich auch als Türen öffnen lassen und eine nahtlose Verbindung mit dem grünen Aussenbereich schaffen. Zusätzlich ist die gesamte Wohnung mit Aussenstoren (Lamellenstoren) ausgestattet. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf Ihre private Terrasse mit einem charmanten Gartenanteil - perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Zwei grosse Markisen über der Terrasse spenden an heissen Tagen angenehmen Schatten. Zusätzlich steht den Bewohnern eine grosse gemeinschaftliche Grünfläche zwischen den Gebäuden zur Verfügung, ausgestattet mit Sandkasten und Schaukel - ein idealer und sicherer Spielort für Kinder. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, für zusätzlichen Komfort. Die zeitgemässe Küche ist mit Qualitätsgeräten ausgestattet, darunter ein Glaskeramikherd, Backofen sowie ein praktisch neuer Kühlschrank und ein neuer Geschirrspüler (beide 2024 installiert). Ein Highlight ist die grosszügige Kücheninsel aus grauem Stein, deren Rückseite Platz für Barhocker bietet. Profitieren Sie vom Komfort eines eigenen Anschlusses für Ihren Waschturm (Waschmaschine/Trockner) direkt in der Wohnung (Hinweis: Unsere aktuelle Waschmaschine kann bei Interesse eventuell übernommen werden). Ergänzend bietet das Haus eine hervorragende gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss mit zwei professionellen Waschmaschinen, Trocknern und Trocknungsräumen. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und ermöglicht High-Speed-Internet mit bis zu 10 Gbit/s ( über Init7). Ein privates Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. In der gesamten Wohnung (ausser Küche/Bad) ist ein hochwertiger Holzboden verlegt; Küche und Bäder verfügen über elegante graue Bodenplatten. Dank Fussbodenheizung und guter Besonnung ist es im Winter angenehm warm (niedriger Heizbedarf), während die solide Bauweise im Sommer für ein angenehm kühles Raumklima sorgt. Ein praktischer Lift erschliesst alle Etagen, auch direkt von der Tiefgarage und den Kellerräumen. Das Gebäude und die Umgebung werden von einer engagierten Firma professionell verwaltet, die sich zeitnah um Unterhalt, Reparaturen (auch bei Geräten) und die allgemeine Pflege kümmert - für ein sorgenfreies Wohnerlebnis. Lage & Verkehrsanbindung: Die Wohnung an der Holzwiesstrasse 6 profitiert von der attraktiven Wohnlage in Herrliberg. Geniessen Sie die Nähe zur Natur und zum Zürichsee mit seinen beliebten Badis zum Schwimmen und Entspannen. Für Freizeitaktivitäten befinden sich eine grosse Sportanlage, Tennisplätze sowie der Panoramaweg für Spaziergänge mit herrlicher Aussicht in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Zwei Buslinien halten direkt vor dem Haus und bieten eine bequeme Verbindung zum Bahnhof. Die Gesamtfahrzeit zum Zürich HB beträgt typischerweise nur rund 32 Minuten - ideal für Pendler. Optionale Zusatzleistungen: * Ein Einstellplatz in der sicheren Tiefgarage (mit Liftzugang) kann bei Bedarf für CHF 145.- pro Monat separat dazu gemietet werden. * Ein zusätzlicher Kellerraum im Untergeschoss kann für CHF 50.- pro Monat dazu gemietet werden. * Eine Ladestation für Elektroautos steht potenziell ebenfalls zur Miete zur Verfügung (Preis auf Anfrage). Verfügbarkeit & Besichtigung: Einen Eindruck von der Wohnung bietet ein Video aus meinem Einzug vor 8 Jahren, das ich auf Anfrage zur Verfügung stellen kann. Diese Wohnung ist ab dem 1. August 2025 verfügbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir, die aktuellen Mieter, freuen uns darauf, Ihnen diese wundervolle Wohnung persönlich zu zeigen. Bitte kontaktieren Sie uns direkt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.