3685 m²

Une belle opportunité de dévloppement et d'invesstisement dans la commune de Dorénaz.

Au cœur du Valais, à seulement quelques minutes de Martigny, ce domaine rare à Dorénaz offre un équilibre idéal entre vie rurale, confort moderne et infrastructures équestres. Conçu pour les amoureux de la nature, des chevaux ou pour un projet immobilier, ce bien combine habitation, atelier, terrain à bâtir et exploitation agricole.

Villa 5 pièces de plain-pied construite en 2007, offrant environ 250 m² habitables. Spacieux séjour de 85 m² avec véranda, poêle à bois et jacuzzi. Cuisine ouverte avec îlot central, 3 chambres, 2 salles d'eau et un bureau ou atelier. Chauffage par pompe à chaleur air/eau, avec système de mise hors gel automatique pour un confort optimal toute l'année.

Installations équestres et agricoles complètes : écurie avec 4 boxes Lactell (volume total de 362 m³) situés sur le terrain constructible, sellerie, atelier avec WC, parc clôturé, aire de sortie pour chevaux, grange, abris à foin, poulailler et clapiers. Accès aisé pour camion/van et nombreuses places de parc extérieures.

Un espace professionnel est déjà en place, comprenant un laboratoire alimentaire aux normes, entièrement équipé.
Un fort potentiel d'aménagement s'ajoute à l'existant, avec la possibilité de créer des logements, ateliers ou espaces professionnels adaptés à vos ambitions. Actuellement, la surface habitable est de 250 m², et le coefficient de construction permet d'ajouter environ 474 m² supplémentaires.

L'ensemble des deux parcelles totalise 3 685 m², dont 1 207 m² en zone constructible (zone R2) et 2 478 m² en zone agricole.

Ce domaine est idéal pour :
– Une famille en quête d'espace et de calme
– Des passionnés d'équitation ou éleveurs
– Des indépendants/artisans souhaitant un lieu de vie et de travail
– Des promoteurs souhaitant valoriser le potentiel constructible

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter !