6.5 Rooms, 145 m², Ground floor 

Sehr gepflegtes Reiheneinfamilienhaus mit kleinem Garten

In einem ruhigen Wohngebiet verkaufen wir dieses herzige Reiheneinfamilienhaus, welches 2023 sanft renoviert wurde. Es liegt an einer sonnigen leichten Hanglage und eignet sich sehr für eine Familie oder auch für ein Paar, das Platz zum Wohnen und Arbeiten schätzt.

**Kurzbeschrieb Objekt**
6.5 Zimmer auf 3 Geschossen, Parzelle 231 m2, Kubatur 737 m3, 4 Schlafzimmer im OG, 2 Bäder, zusätzlich separates Gäste-WC, frisch renovierte Küche mit neuen Geräten, Wohnzimmer mit Cheminée, sonniger Balkon mit Weitsicht, gedeckte Terrasse, eingefriedeter Garten mit kleinem Biotop.

**Lage**
Das Haus liegt in einer Wohnzone an einer ruhigen Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse). Durch die südliche Ausrichtung ist die Besonnung optimal. Das Dorfzentrum mit einem Volg, Kindergarten, Schulen und die Bushaltestellen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die umliegenden Wälder und Felder laden ganzjährig ein, um schöne Spaziergänge und Fahrradtouren zu unternehmen und in der Natur zu entspannen. Der nahgelegene Limmat ist mit ihren Uferwegen und verschiedenen Badeplätzen ein beliebtes Ausflugsziel.

In Gebenstorf geniessen Sie das ländliche Dorfleben mit guten Verkehrsanbindungen an die Städte Brugg und Baden, Zürich (37 Min.) mit ihren ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnanschluss und grossem kulturellem Angebot. Dieses Einfamilienhaus bietet aber noch viel mehr!

**Besonderes**
Die wahre Grösse des Hauses lässt sich auf den ersten Blick nicht erahnen. Das Raumkonzept ist durchdacht und der Platz optimal ausgenutzt.

**Raumprogramm**
**_Erdgeschoss:_**
Grosszügiger Eingangsbereich mit breitem, hellem Korridor
Halboffene Küche (2023 renoviert)
Esszimmer
Wohnzimmer mit Cheminée und Ausgang auf den Balkon
Gäste-WC

_**Obergeschoss:**
_Gang mit grossem Einbauschrank
Zimmer 1 (Eltern) mit ensuite-Bad (Dusche/WC) und direktem Ausgang auf den Balkon
Zimmer 2 mit direktem Ausgang auf den Balkon
Zimmer 3
Zimmer 4
Bad (kleine Badewanne, WC)

**_Untergeschoss_:**
Offener Kellerraum mit Abstellplatz und Stauraum unter der Treppe
Kellerraum für Vorräte
Technikraum/Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Tumbler

Separater Veloraum und Hobbyraum zur allgemeinen Nutzung (4 Parteien).

Abschliessbare Garagenbox mit davor liegendem Abstellplatz ist im VP inkludiert.

Der Zugang zum Haus führt vom Parkplatz aus über ein paar Treppenstufen (kein Lift).

Ihre Gartenliebe können Sie im Garten (vor und hinter dem Haus) ausleben und Sie haben viel Gestaltungsfreiraum.

Das Haus ist gegenwärtig vermietet, Besichtigungen nach Rücksprache.

Spricht Sie dieses Objekt an? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich für mehr Informationen. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!