7.5 Rooms, 206 m², 2. floor 

Dieses exquisite Einfamilienhaus mit 7.5 Zimmern befindet sich im malerischen Kanton AG, in der begehrten Region Erlinsbach. Das Haus bietet rund 206 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einer grosszügigen Parzellenfläche von 1'118 m². Das geräumige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet, verfügt über ein gemütliches Cheminée und lädt zum Verweilen ein. Die offene und grosszügige Küche, ergänzt durch eine zweite Küche im Einliegerbereich, bietet viel Raum für kulinarische Entfaltung. Mit insgesamt 5 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, 2 separaten Toiletten, einem Reduit sowie mehreren Kellerräumen und 2 Waschküchen ist genügend Platz für die ganze Familie und flexible Wohnlösungen vorhanden beispielsweise durch die integrierte Einliegerwohnung.

Es stehen 3 Aussenparkplätze, eine Doppelgarage sowie ein grosszügiger Vorplatz zur Verfügung.

Der allgemeine Zustand der Immobilie ist tadellos. Besonders hervorzuheben ist der Minergie-zertifizierte Heizungsstandard mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe, der eine energieeffiziente Nutzung ermöglicht. Das Haus liegt sonnig, ruhig und bietet dank seiner einzigartigen Lage ein hohes Mass an Privatsphäre.

Die 884 m² grosse Gartenanlage mit Grillplatz und Goldfischteich lädt zum Entspannen ein. Für Naturliebhaber bietet das Grundstück einen direkten Zugang zum eigenen Wald, der zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten inmitten der Natur schafft.

Ein weiteres, herausragendes Merkmal ist der private Sessellift, der nicht nur ein besonderes Komfort-Element darstellt, sondern auch zur Exklusivität der Immobilie beiträgt. Die Aussicht ist unvergleichlich: Der Blick reicht bis zu den majestätischen Alpen mit den Gipfeln Eiger, Mönch, Jungfrau und Rigi.

Zudem bietet die Liegenschaft Ausbaupotenzial: Das bestehende Haus kann auf Wunsch ersetzt werden, wobei das Land ideal für den Bau neuer, schöner Häuser genutzt werden kann eine einmalige Gelegenheit für Bauherren oder Investoren.

Dieses properti-Angebot zeichnet sich aus durch:

• Eigener Wald mit direktem Zugang für absolute Privatsphäre
• Private Sesselliftanlage für höchsten Komfort
• Atemberaubender Blick auf Eiger, Mönch, Jungfrau und Rigi
• Minergie-zertifizierte Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Grosszügiger Garten mit Goldfischteich und privatem Grillplatz
• Doppelgarage mit 3 zusätzlichen Aussenparkplätzen
• Cheminée im Wohnzimmer
• Zwei Waschküchen und zahlreiche Nebenräume
• Eigene Einliegerwohnung mit separater Küche
• Ruhige, ländliche Umgebung mit vielseitigem Freizeitangebot
• Vielfältiges Ausbaupotenzial auf einer grosszügigen Parzelle von 1'118 m²

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