5 Rooms, 150 m², Ground floor 

**Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort – Freistehendes Haus im begehrten Kirchenfeld, Bern**

Erleben Sie die Symbiose aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnen an der Bolligenstrasse 40. Nur 10 Minuten zu Fuss vom Bärengraben entfernt, bietet dieses freistehende Haus nicht nur einen Blick ins Grüne mit Ausblick auf den Reitgarten, sondern auch fussläufigen Zugang zu spannenden SCB-Matches.

**Exklusive Wohnflächenaufteilung (insgesamt 150 m² Nettowohnfläche):**

* **Erdgeschoss:**
- Vielseitiges Atelier oder Gästezimmer (23 m²) mit eigenem WC/Dusche
- Stilvolles Entree (2,5 m²)
- Funktioneller Keller mit Waschmaschine und Tumbler (14 m²)
* **Erstes Obergeschoss:**
- Zwei helle Wohn-/Essbereiche (20 m² und 27 m²) für gemütliche Stunden
- Moderne Küche (8 m²)
- Praktischer Vorplatz (7,3 m²)
* **Zweites Obergeschoss:**
- Zwei individuelle Zimmer (14,6 m² und 30,1 m²), ideal für flexible Nutzung
- Elegantes Bad/WC (6,6 m²)
- Weiterer Vorplatz (7,0 m²)

Mit einem charmanten kleinen Aussenbereich und der Option auf ein oder zwei private Parkplätze (Fr. 150.00 / Monat) ist diese Immobilie der ideale Rückzugsort für Familien, Paare oder anspruchsvolle Berufstätige, die eine harmonische Verbindung von Geschichte und modernem Lifestyle schätzen.

Überzeugen Sie sich selbst von Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Bern.