3.5 Rooms, 81 m², Ground floor 

Dieses traumhafte, 2019 renovierte **3.5-Zimmer-Bijou** mit **modernster Ausstattung** sucht eine **neue Liebhaberin** oder einen **neuen Liebhaber**.

Das Bijou:

Das Haus mit **Baujahr 1874** ist im Inventar der **Denkmalpflege** aufgeführt und steht unter **kommunalem Substanzschutz**. Schon auf sehr alten Postkarten ist das Haus zu entdecken und bildete durch seine spezielle Lage das >. Das Hauptgebäude wurde in seiner Grundstruktur mit den Gewölbekellern, Aussen-, Innenwänden, Geschossdecken und dem Dachstuhl belassen und **komplett saniert**. Die alten Anbauten am Wohnhaus wurden abgebrochen und **neu erbaut**. Den auf Altbausanierungen spezialisierten Architekten ist es mit einem **klaren Gestaltungs-Konzept** und mit viel **Sorgfalt und Liebe zum Detail** gelungen, den Charakter des Hauses zu erhalten, ja sogar zu akzentuieren.

Die geschickte Kombination von ursprünglichen Gebäudeteilen mit **neuen, modernen und hochwertigen Innenausbau-Materialien** ergibt ein in sich **stimmiges Raumgefühl** mit besonderem **Charme**. Die Böden in der Küche, im Esszimmer und im Badzimmer sind aus keramischen Platten. Schlaf- und Wohnräume sind in edlem Eichenparkett ausgeführt. Die Küche ist schlicht in Weiss gehalten mit einer braunen Kunststeinabdeckung, die Rückwände in Glasmosaik-Platten. An Wänden und Decken ist ein schöner Weissputz angebracht, gestrichen in einem gebrochenem Weisston.

Für wohlige Wärme im Winter sorgt eine neue Luft/Wasser-Wärmepumpe – die Wohnung ist mit einer **komfortablen Bodenheizung** ausgestattet. Ein **eigener grosszügiger Estrich** je Wohnung im Dachgeschoss bietet viel Stauraum mit besten klimatischen Bedingungen. Ein Aussenparkplatz und /oder ein Tiefgaragenplatz kann dazu gemietet werden.

Der **neue Anbau** beherbergt je Wohneinheit eine **grosszügige, gut besonnte und gedeckte Privat-Terrasse** und erweitert die Wohnfläche damit um einen **attraktiven Aussenraum mit sensationellem und direktem Blick** auf den markanten Geissberg – das ist **Natur pur**.

Genug der Worte. Das volle Raumerlebnis erfahren Sie ohnehin erst, wenn Sie **persönlich in der Wohnung stehen** und **spüren**, wie sich **>** anfühlt.

Interessiert? **Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme** via Formular oder direkt per Telefon!

----------------------------------------------------------------------------------------

**Optionale Miet-Möglichkeiten: Parkplatz:**Aussenparkplatz Fr. 70.-/Mt. (einer pro Whg) und/oder Parkplatz in der Tiefgarage der angrenzenden Neubausiedlung Fr. 130.-/Mt.

-----------------------------------------------------------------------------------------

**Die Lage: Villigen – die Idylle am schönen Geissberg**

Villigen ist ein lebendiges Dorf mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer attraktiven Gemeindesteuer von 87%, bietet ein vitales Dorfleben mit Kultur und Natur und ist gleichzeitig sehr verkehrsgünstig gelegen mit nahen Autobahnanschlüssen. Die Busshaltestelle erreicht man in bloss 3 Gehminuten. Der Bahnhof Brugg, mit guten Verbindungen in die ganze Schweiz, ist mit dem Bus nur 17 Fahrminuten entfernt, Zürich ist mit dem ÖV in 47 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (Volg Mo-Fr 6.30-20 h, Sa -19 h Uhr), Bank, Restaurants, Arzt, Coiffeur, Schwimmbad (Freibad), Schule, Gemeindehaus.

Aktiv, smart und innovativ – das ist Villigen. Nicht zuletzt hat sich das renommierte Paul Scherrer Institut (PSI) hier niedergelassen, ausserdem hat sich der Innovationspark Innovaare ebenfalls für diesen Standort entschieden. Hier fühlen sich Naturliebende ebenso wohl wie urban Ausgerichtete. Unter Weinliebhabern ist Villigen bekannt für die ausgezeichnete lokale Weinbaukultur. Und das grüne Naherholungsgebiet liegt >. Kurzum: Eine Gemeinde zum sich richtig Wohlfühlen.