5.5 Rooms, 101 m²

Raum für Neues Ihr Projekt in Wollerau

An attraktiver und gut erschlossener Lage in Wollerau SZ bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder Privatpersonen mit Weitsicht.

Die Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von 403 m² liegt in der Wohnzone W3 (drei Geschosse) mit einer Ausnützungsziffer von 0.55 was eine Neubebauung mit einem Mehrfamilienhaus über drei Etagen erlaubt.

Das bestehende 5½-Zimmer-Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1958; es wurden seither keine grösseren Sanierungen vorgenommen. Es umfasst eine Nutzfläche von insgesamt ca. 156 m², eine Nettowohnfläche von ca. 101.5 m² sowie Nebenräume von rund 54.5 m². Zwei Unterstellplätze und ein Aussenstellplatz stehen aktuell zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine ältere Ölheizung mit Radiatoren.

Dank der zentralen Lage sind der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an Zürich, Zug und den Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet.

Die Parzelle bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten sei es für einen modernen Neubau mit mehreren Wohneinheiten und Weitsicht über den Zürichsee oder für ein grosszügiges Einfamilienhaus für Interessenten, welche Ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Natürlich besteht auch die Möglichkeit, das bestehende Haus umfassend zu renovieren und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Eine wertvolle Investition in einer steuergünstigen Gemeinde mit hoher Lebensqualität.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eines der raren Stücke von Wollerau zu erwerben.

Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung.

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Space for something new - your project in Wollerau

In an attractive and well-developed location in Wollerau SZ, this is a rare opportunity for investors, developers or private individuals with foresight.

The property with a plot area of 403 m² is located in residential zone W3 (three storeys) with an occupancy rate of 0.55 - which allows a new development with an apartment building over three storeys.

The existing 5½-room detached house dates back to 1958; no major renovations have been carried out since then. It has a total usable area of approx. 156 m², a net living area of approx. 101.5 m² and ancillary rooms of around 54.5 m². Two underground parking spaces and an outdoor parking space are currently available. Heating is provided by an older oil heating system with radiators.

Thanks to its central location, the train station, shops and schools are just a few minutes' walk away. There are excellent connections to Zurich, Zug and the airport, both by car and by public transport.

The property offers a wide range of development possibilities - whether for a modern new build with several residential units and far-reaching views over Lake Zurich or for a spacious detached house for those interested in realizing their dream home. Of course, there is also the option of extensively renovating the existing house and giving it a new lease of life.

A valuable investment in a low-tax municipality with a high quality of life.

Take advantage of this rare opportunity to acquire one of Wollerau's rare gems.

Contact me today for more information or a personal viewing.