2.5 Rooms, 72 m², 1. floor 

Située à Nyon, voici une opportunité au sein d'une PPE de 6 appartements à l'architecture remarquable.

L'immeuble est bordé par une petite forêt ainsi que par la rivière de l'Asse. Vous profiterez d'une atmosphère paisible tout au long de l'année. D'architecture contemporaine, il bénéficie d'une grande luminosité grâce à de belles baies vitrées et propose un véritable espace de bien-être avec sa terrasse.

Cet appartement est situé au 1er étage, avec une orientation idéale sud-ouest (séjour et balcon) et nord-est (chambre). Il se compose d'un hall d'entrée avec un espace de rangement pour vestes et chaussures, qui s'ouvre sur la cuisine, la salle à manger et le salon, avec des accès directs à la terrasse. La pièce à vivre a une surface brute habitable de 39 m², soit la taille de celle d'un appartement de 4,5 pièces. En prolongement du séjour, un couloir mène à une suite parentale comprenant une belle chambre avec vue sur la nature, une salle de douche à l'italienne avec colonne de lavage et séchage, ainsi qu'un dressing encastré. La hauteur sous plafond est de 2,51 mètres.

Tous les matériaux et équipements sont de belle qualité. La cuisine est équipée d'un électroménager haut de gamme, catégorie AA+++.

La terrasse de 15 m² offre un espace supplémentaire pour les repas et la détente. Une cave complète ce bien.
En option : une place de parking couverte au prix de CHF 30'000.-.

Le sous-sol se compose d'un local technique, d'un atelier de bricolage, des 6 caves et de 10 places pour vélos.

Idéal également pour un investissement : rendement net net (loyers moins charges, moins intérêts hypothécaires, moins impôts) de 3,5 % sur les fonds propres investis (prix d'achat + frais de notaire et droits de mutation).

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