284 m²

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2020 komplett sanierte Gebäude verfügt über zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss, eine 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss und eine 3.5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss. Im Zuge der Sanierung wurde das Dach erneuert, das Haus vollständig neu isoliert, mit modernen 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet und um zwei Balkone erweitert. Ein weiteres Highlight ist die Bar im Keller, die für Events gemietet werden kann und somit zusätzliches Einkommen generiert.

**Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:**

* Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen, 1 Ladenlokal und 1 Restaurant
* Erdgeschoss: 1 Kleidergeschäft (56.6m², vermietet) und 1 Restaurant für Gastro (46.4m², aktuell nicht vermietet)
* 1. Obergeschoss: 4-Zimmerwohnung (78.6m², vermietet)
* 2. Obergeschoss: 3.5-Zimmerwohnung (79m², vermietet)
* Gewerbeflächen können gemäss Bau- und Zonenreglement in Wohnungen umgebaut werden
* Keller bietet zusätzliche Bar für Anlässe, weitere Lagerräume für die Ladenlokale und einen Wasch- und Veloraum
* 6 Aussenparkplätze
* Grundstücksfläche: 482 m²
* Komplett saniert im Jahr 2020 mit neuem Dach, neue 3-fach-Verglasung, Hausisolation und Anbau von 2 Balkonen für die jeweiligen Wohnungen, neuer Sicherungskasten inkl. Sicherheitsnachweis, Öltankrevision und Installation Brandschutztüren
* Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung.
* Das gesamte Inventar im Gastrolokal à CHF 100'000.- exkl. Dazu gehört das Mobiliar, Küchengeräte, Überwachungssystem mit Kameras aussen / innen, TV und Kassensystem. Die Küchengeräte sind neu und wurden noch nie gebraucht.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!