3.5 Rooms, 68 m², Ground floor 

In der schönen Gemeinde Rombach-Küttigen, einer der grössten Vorortsgemeinden der Stadt Aarau, wird diese **grosse, helle und zentrale aber dennoch ruhig gelegene 3.5 Zimmer Gartensitzplatz Eigentumswohnung**, in einem 6 Familien Mehrfamilienhaus, **per sofort oder nach Vereinbarung verkauft**.

Zur Wohnung und im Verkaufspreis **inkl.** ist eine **Einzelgaragenboxe** mit direktem Zugang ins Gebäude, ein grosszügiges **Kellerabteil**, ein sehr **grosser Ecksitzplatz mit Terrasse und fast 50m2 Fläche**, sowie einem **Anteil an Grünfläche** und Pflanzrabatten.

Die Wohnung hat einen **wunderbaren Ausblick direkt in den Wald** und dennoch sehr **viel Sonne** auf der Sitzplatz-, und Terrassenfläche.

Zur Mitbenutzung steht der gemeinschafts Wasch-, und Trocknungsraum.

Die Wohnung wurde all die Jahre laufend gut in Schuss gehalten, anbei mal die Investitionen der letzten 4 Jahre:

* Einbau neuer grosser Einbauschränke im Flurbereich
* V-ZUG AG Geschirrspüler in Küche
* Neuer edler Vinylboden mit Holzoptik im Flur, Kinder-, und Schlafzimmer, sowie im ganzen Wohnzimmer und Essbereich
* Wohnung gestrichen (Nichtraucher Haushalt)
* Bad/Dusche Erneuerungen: WC Vorbaumodul Monolith inkl. WC Schüssel, Waschtisch, alle Armaturen Waschtisch und Dusche neu, grosser Spiegelschrank und Accessoires neu
* Umgestaltung Pflanzrabatten und Sitzplatzerweiterung mit Betonplatten
* Erneuerung einer Storen Einheit
* Anschluss Gebäudeheizung neu an Erdwärme

**In direkter Nähe** finden Sie das regional beliebte **Fitnessstudio, Bushaltestelle** **Richtung Aarau und Frick**und eine gute **Entsorgungsstelle** der Gemeinde, sowie den schönen **Wald vor der Haustüre**, der zu einem schönen Spaziergang einlädt.

In der Gemeinde finden Sie Alles für den täglichen Bedarf wie einen kleinen Coop und Voi (Migros), Apotheke, Drogerie, Café und Restaurants, Blumenladen, Post und Coiffeur, auch gibt es ein schönes Freibad, einen Vitaparcour und eine Sport- und Tennis Anlage.

Nähere Infos zur Gemeinde können Sie unter www.kuettigen.ch entnehmen.

Viele weitere Freizeitaktivitäten, Shopping, Veranstaltungen, Kulinarisches usw. finden Sie u.a. in der **Stadt Aarau, welche innert wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Auto oder den ÖV zu erreichen** ist, oder in den umliegenden Hügeln, Rebbergen, Staffelegg Passhöhe, Wasserflue usw. die wunderbare grüne Landschaft mit schönen Grillstellen und tollen Aussichtspunkten erkundet werden kann, auch bei einem Spaziergang der Aare entlang, einfach mal die Seele baumeln lassen...die Region hat wirklich sehr viel zu bieten und gute Anbindungen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne zeigen wir Ihnen diese tolle Wohnung mit grossem sonnigen Aussenbereich.

Fragen und Terminvereinbarungen sind zu den folgenden Zeiten möglich: Montag bis Samstag 10:00 bis 12:00 / 13:30 bis 17:00.

**Keine Makler und Vermittler Anfragen erwünscht, danke!**