3.5 Rooms, 94 m²

In einem der begehrtesten Wohnquartiere von Küttigen – am sonnigen Südhang – entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur 10 Mietparteien. Die ruhige, naturnahe Lage kombiniert Erholung, Aussicht und städtische Nähe auf ideale Weise.

Die exklusiven 3.5-Zimmer-Wohnungen bieten ein unvergleichliches Wohngefühl mit freiem Blick auf die Alpen, das Aaretal, Aarau und das charmante Dorf Küttigen. Grosszügige Grundrisse, hochwertige Materialien und modernste Gebäudetechnik schaffen ein Ambiente für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen.

**Küttigen – Wohngemeinde mit Lebensqualität**
Küttigen gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Raum Aarau. Die Gemeinde liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln und den Jurahöhen, am Fusse des Chornbergmassivs. Die Nähe zur Natur, das vielfältige Freizeitangebot und die gute Erreichbarkeit der Stadt Aarau machen Küttigen besonders attraktiv für aktive Menschen, Familien sowie Berufstätige mit Anspruch an ruhiges, stilvolles Wohnen im Grünen.

Die gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sowie die kurzen Wege in die Kantonshauptstadt Aarau (nur wenige Fahrminuten entfernt) verbinden das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben und ländliche Erholung.

**Verfügbare Wohnungen & Mietpreise:**
**Erdgeschoss:**

* **WHG 0.1** (NWF 93.60 m²): CHF 2'265.– + NK CHF 240.–
* **WHG 0.4** (NWF 91.85 m²): CHF 2'220.– + NK CHF 240.–

**Obergeschoss:**

* **WHG 1.1** (NWF 93.60 m²): CHF 2'265.– + NK CHF 240.–
* **WHG 1.4** (NWF 93.60 m²): CHF 2'265.– + NK CHF 240.–

**Tiefgaragenparkplätze:** CHF 150.– / Monat

**Highlights der Wohnungen:**

* Grosszügige Wohn- und Essbereiche mit elektrischen Lamellenstoren
* Überdachter, privater Sitzplatz für entspannte Stunden im Freien
* Hochwertiger Plattenbodenbelag in elegantem Anthrazit
* Küchenfronten in modernem RAL 7032 Kieselgrau
* Küche mit hochwertigen Geräten von V-Zug (Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank)
* Wände und Decken mit Weissputz
* Eigenes Reduit mit vormontierten Tablaren für viel Stauraum
* Eigene Waschmaschine und Tumbler in jeder Wohnung
* Komfortable Raumtemperatur dank Raumthermostaten und innovativer Freecooling-Technologie über Erdsonden-Wärmepumpe
* 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
* Jede Wohnung verfügt über einen grosszügigen, privaten Kellerraum
* Grundlüftungsanlage in jeder Wohnung für ein durchgehend angenehmes Raumklima

**3D-Visualisierung der Wohnungen:**
https://twinmotion.unrealengine.com/panorama/x9QmtNvSmSmjLZoS?lang=de&c=34D683B940036631B5FD5BB9FDD95364

**Haus und Umgebung:**

* Ruhige, sonnige Wohnlage am Jurasüdfuss – ideal zum Entspannen, Wandern oder Spazieren in der nahen Natur
* Gemeinschaftlicher Garten mit Spielbereich und gedecktem Gemeinschaftspavillon zur Mitbenutzung
* Absorptionstrockner für die Kellerräume
* Tiefgarage mit 14 Parkplätzen (Zufahrt über Kirchbergstrasse) via hydraulischem Autolift
* 18 gedeckte Veloparkplätze in der Tiefgarage sowie 8 Aussen-Veloparkplätze
* Separater Fussgänger- und Veloweg-Zugang via Eichweg
* 2 optional mietbare Aussenreduits im EG und OG (CHF 50.-/Monat)

**Lage & Erreichbarkeit:**

* Coop Küttigen: 3 Min. mit dem Auto oder ca. 15 Min. zu Fuss
* Coop Telli Aarau: 6 Min. mit dem Auto
* Bushaltestelle Aabach: ca. 5 Min. zu Fuss (650 m)
* Bushaltestelle Küttigen Post: ca. 15 Min. zu Fuss (1.1 km)
* Bahnhof Aarau: ca. 10–15 Min. ab Bushaltestelle erreichbar

**Kontakt & Besichtigung:**
Für Fragen oder Anfragen bitten wir ausschliesslich um Kontaktaufnahme per E-Mail an **info@immovorag.ch.**
Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt.

**Allgemeiner Besichtigungstermin:**
**Samstag, 24.05.2025 von 10:00 Uhr bis 13:00 Uhr**
Die Teilnahme ist nicht obligatorisch, wird jedoch bevorzugt. Parkplätze stehen während der Besichtigung bei der **Kirche Kirchberg** zur Verfügung.