7.5 Rooms, 221 m²

An ruhiger und dennoch zentraler Lage im begehrten Stadtteil Obergrund erwartet Sie ein einzigartiges Zuhause mit Geschichte. Diese charmante, nach Süden ausgerichtete Altbauvilla wurde zwischen 1925 und 1929 vom Luzerner Architekten Otto Dreyer erbaut und wird derzeit umfassend saniert - mit geplanter Fertigstellung im Herbst 2025.

Auf rund 222 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Villa grosszügige Raumverhältnisse, stilvollen Wohnkomfort und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist der private Garten mit altem Baumbestand, der eine grüne Oase inmitten der Stadt bildet - ideal für alle, die Privatsphäre, Ruhe und urbanes Leben miteinander verbinden möchten.

Highlights auf einen Blick:

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7½-Zimmer-Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und vielseitig nutzbarem Untergeschoss
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Grosszügige Wohnfläche auf drei Etagen (221.3 m²)
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Moderne Küche mit Kochinsel in hellem Design und direktem Zugang in den Garten
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Stilvolle Bäder mit Badewanne und Walk-in-Dusche
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Grosse Terrasse zum Garten & sonniger Balkon im Obergeschoss (ca. 31 m²)
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Untergeschoss (ca. 105 m²) ideal als Hobbyraum, Weinkeller oder Wellnessbereich
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Doppelgarage + 3 Aussenparkplätze,
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Automatisches Einfahrtstor für komfortablen und sicheren Zugang.
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Hochwertiger Innenausbau mit Parkettböden und edlen Marmorplatten
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Individuelle Mitgestaltungsmöglichkeit während der Sanierung (nach Absprache)



Attraktive Lage in Luzern-Obergrund

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Villenzone und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Erreichbarkeit:

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Bushaltestelle Eichhof (Linien 1, 5, 11, 14, 20) nur wenige Schritte entfernt
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Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
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Bahnhof Luzern & Altstadt in ca. 20 Minuten zu Fuss erreichbar
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Autobahnanschluss A2 (Richtung Zürich, Basel, Gotthard) nur 700 m entfernt



Mietkonditionen

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Monatlicher Mietzins: CHF 8'500.- (exkl. Nebenkosten)
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Nebenkosten: Direkt zu Lasten der Mieterschaft
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Bezugstermin: Voraussichtlich ab 1. September 2025



Wichtige Hinweise

?? Die abgebildeten Visualisierungen zeigen Designideen und dienen der Inspiration - Abweichungen bei Materialien und Ausführung sind möglich.
?? Für detaillierte Informationen zur Sanierung und Raumaufteilung steht Ihnen unser ausführliches Vermietungsdossier als Download zur Verfügung.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!