6.5 Rooms, 225 m²

**Große Famien-Villa mit Südausrichtung und Einquartierungseinkommen: die perfekte Verbindung zwischen Komfort und Rentabilität**

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Villa, die 2005 erbaut wurde und großzügige Räume, moderne Ausstattung und eine hervorragende Besonnung bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 224,5 m² für den Hauptbereich und einer unabhängigen 2,5-Zimmer-Wohnung bietet diese Immobilie ein attraktives Einquartierungspotenzial, während sie die Privatsphäre ihrer Bewohner bewahrt.

**Hauptmerkmale der Immobilie:**

* **Hauptwohnsitz (6,5 Zimmer)**: 224,5 m², mit geräumigen und hellen Räumen, die für optimalen Komfort konzipiert sind.
* **Unabhängige Wohnung (2,5 Zimmer)**: im Erdgeschoss, ideal für Einquartierungseinkommen, private oder berufliche Nutzung.
* **Grundstück von 1842 m²**: großer Garten und große Terrasse mit Südausrichtung, die maximale Besonnung bietet.
* **Thermischer Komfort**: Wärmepumpe und Fußbodenheizung für Energieeinsparungen und eine angenehme Temperatur das ganze Jahr über.
* **Parkmöglichkeiten**: drei überdachte und zwei Außenparkplätze.

**Zusätzliche Vorteile:**

* **Voll südliche Ausrichtung**: Wohnzimmer mit viel Licht und sonnige Terrasse das ganze Jahr über.
* **Sicheres Einquartierungseinkommen**: dank der unabhängigen Wohnung, die sowohl praktisch als auch rentabel ist.
* **Familienfreundlicher Außenbereich**: großer, modifizierbarer Garten, ideal für Kinder, Barbecues und Entspannung.

**Lage:** Die Villa liegt in der Gemeinde Marsens und genießt eine ruhige und grüne Umgebung. In der Nähe von Einrichtungen, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet sie einen einfachen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen. Sie profitieren damit von einer außergewöhnlichen Lebensqualität in einem idyllischen Umfeld, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die Lebensqualität, modernen Komfort und Einquartierungspotenzial bietet.

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