10.5 Rooms

Wir bieten zum Verkauf eine elegante Villa im mediterranen Stil, die inmitten von Grün und Ruhe in einem Hügelgebiet von Stabio liegt.

Die Villa verfügt über eine strategische Lage, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum und in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Dienstleistungen wie öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Banken und Post.

Ein direkter Zugang zur Autobahn, die Grenze zu Italien und die Gemeinde Mendrisio sind ebenfalls in der Nähe, was eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrswegen gewährleistet.

Die Villa bietet aufgrund ihrer Südausrichtung eine natürliche Beleuchtung den ganzen Tag und bietet einen atemberaubenden Panoramablick.

Der 2.200-qm-Garten, der die Villa umgibt, ist bis ins Detail gepflegt und gewährleistet eine absolute Ruhe.

Im privaten Innenhof stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung, während die große Garage bis zu vier Fahrzeuge aufnehmen kann.

Die Wohnfläche von etwa 615 qm erstreckt sich über drei Ebenen, die wie folgt aufgeteilt sind:

- Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Eingangsfoyer mit Einbauschränken, ein helles Wohnzimmer mituggestivem Kamin und direktem Zugang zum Garten, ein mansardiertes Esszimmer mit Veranda sowie eine ausgestattete Küche mit allen Geräten. Dieses Stockwerk wird durch ein Arbeitszimmer, ein Multifunktionszimmer und ein Gästebad abgerundet.

- Die Schlafzimmerzone im Obergeschoss bietet 4 geräumige Schlafzimmer, alle mit Zugang zu privaten Terrassen, drei Bädern und zahlreichen Einbauschränken.

- Im Untergeschoss befindet sich eine kleine, unabhängige Wohnung mit Bad, ideal für Gäste oder Bedienstete.

Des Weiteren gibt es einen großen technischen Raum, ein großes, vielseitig nutzbares Zimmer, einen Weinkeller und weitere Nebenräume.

Es besteht die Möglichkeit, ein zweites Haus zu bauen oder die bestehende Villa zu erweitern.

Auf dem 640-qm-großen Baugrundstück wurde bereits ein Projekt für den Bau einer Einzelvilla mit 180 qm genehmigt, das folgende Parameter aufweist:

- Bebauungsquote: 40%

- Ausnutzungsquote: 0,30

- Grünflächenanteil: 20%

- Maximale Bauhöhe: 9 m

- Abstand zu den Grundstücksgrenzen: 5 m

- Abstand zwischen Gebäuden: 6 m