4.5 Rooms, 137 m², 4. floor 

Ankommen, wohlfühlen, zuhause sein: Diese exklusive Attikawohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus urbanem Komfort, naturnaher Erholung und stilvollem Wohnambiente – mitten in Zürich Nord.

**Lage und Umgebung**
Hier verbinden sich die Vorteile der Stadt mit der Ruhe eines gewachsenen Quartiers. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturelle Angebote und grüne Oasen sind bequem zu Fuss erreichbar. Die Nähe zum Zürichberg lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein – Ihr persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt.

**Das Quartier Schwamendingen**
Schwamendingen ist Zürichs Geheimtipp: Ein charmantes Miteinander von Tradition und Moderne, grosszügigen Grünflächen und hervorragender Infrastruktur. Die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und den Flughafen macht diesen Ort ideal für alle, die urbanes Leben mit Naturverbundenheit verbinden möchten.

**Ihr neues Zuhause**

* **Exklusiver Komfort:** Direktlift aus der Tiefgarage in Ihre private Wohnetage
* **Weite und Licht:** Grosszügiger Wohnbereich mit 360°-Panoramasicht bis zu den Alpen
* **Drinnen und Draußen:** Zwei weitläufige Terrassen auf Ost- und Westseite – perfekt für Sonnenaufgänge und laue Sommerabende
* **Zeitlose Eleganz:** Hochwertige Naturmaterialien, klare Linien und ein harmonisches Farbkonzept
* **Wohngesundheit:** Bodenheizung, individuell steuerbare Lüftungsanlage und lichtdurchflutete Räume für ein durchgehend behagliches Wohngefühl
* **Private Rückzugsorte:** Hauptschlafzimmer mit en-suite Bad und Alpenblick
* **Flexible Nutzung:** Separates Studio – ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Atelier

**Zusätzliche Annehmlichkeiten**

* Heller, einladender Eingangsbereich mit faszinierender Ost-West-Blickachse
* Praktischer Kellerraum und gemeinschaftlicher Trocknungsraum
* Waschmaschine/Tumbler flexibel in der Wohnung oder im Keller anschliessbar
* Optional erhältlich:
- Garagenplatz mit moderner E-Ladestation: CHF 45'000.–
- Hobbyraum (11 m²) mit Tageslicht und Parkett: CHF 35'000.–

**Eine starke Gemeinschaft**
Hier wohnen Sie nicht nur, hier leben Sie: Die Eigentümergemeinschaft pflegt ein respektvolles Miteinander und trifft Entscheidungen verantwortungsvoll und vorausschauend. Professionelle Verwaltung und Hauswartung tragen zu einem angenehmen, sorgenfreien Alltag und zur langfristigen Werterhaltung der Liegenschaft bei.

Diese Attikawohnung vereint alles, was modernes Leben ausmacht: Stil, Komfort, Naturverbundenheit und eine herzliche Nachbarschaft – ein Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern zuhause sind.

**Verkaufsmodalitäten**

Verkauf im Bieterverfahren, Startpreis: CHF 2'250'000.– (inkl. Kellerraum), Finanzierungszusage einer Bank ist Voraussetzung für die Angebotsberücksichtigung.