5.5 Rooms, 189 m²

Objekt
5.5 Zimmer, Baujahr 1981, solide Grundsubstanz, auf der die neuen Eigenheimbesitzer auf Ihre individuellen Bedürfnisse aufbauen können, Grundstück 706 m², Wohnfläche 189 m², Nebenflächen 133 m², Kubatur 1500 m³, Gusseisenofen im Wohnzimmer, sehr gepflegte Gartenanlage mit mehreren Sitzplätzen (zum Teil gedeckt), Rasenfläche, Sträuchern und Bäumen, Gerätehaus, das vielseitig genutzt werden kann, Balkone, Doppelgarage mit elektrischem Tor und zwei Aussenabstellplätze

Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnquartier unweit der Landwirtschaftszone mit ihren schönen Reben und Obstbaumplantagen. An erhöhter Lage am Sonnenhang von Magden hat man einen wunderbaren Blick über das Tal und geniesst eine optimale, ganztägige Besonnung. Zu Fuss erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. die Coop Filiale), Gemeindezentrum, Bank, Post und Restaurants innerhalb von ca. 10 bis 15 Minuten. Die Primarschule und die Turnhallen Juch und Matte sowie der Sportplatz sind sicher zu Fuss erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle mit Verbindungen zum Bahnhof SBB in Rheinfelden befindet sich nur 180 m entfernt. Der Bahnhof SBB in Rheinfelden mit regelmässigen Verbindungen Richtung Basel und Zürich erreichen Sie mit dem Auto in 8 Fahrminuten. Der Autobahnanschluss A3 ist 2.3 km entfernt und in 5 Fahrminuten erreicht.

Für wen eignet sich das Objekt?
Das familienfreundliche Quartier und die Nähe zur Natur dürften in erster Linie Familien mit Kindern ansprechen. Paare, die viel Platz für Wohnen und Arbeiten benötigen, finden hier ebenso ideale Voraussetzungen.

Raumprogramm
Untergeschoss
Garage 41.7 m²
Keller 29.6 m²
Technik/Waschen 10.0 m²
Zimmer 12.7 m²
Schutzraum 6.4 m²
Gang/Treppe 21.3 m²

Erdgeschoss
Entrée 10.8 m²
Küche 19.6 m²
Gäste-WC 3.1 m²
Wohnen / Essen 53.8 m²

Obergeschoss
Galerie 15.2 m²
Durchgangszimmer 15.7 m²
DU/WC 6.7 m²
Balkon 12.3 m²
Zimmer 11.7 m²
Zimmer 12.0 m²
DU/WC 4.9 m²
Balkon 12.3 m²

Dachgeschoss
Zimmer 22.8 m²

Die beheizte Nutzfläche misst ca. 189 m², die Nebenflächen weitere ca. 133 m².

Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in sehr gut unterhaltenem Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen: 2013-2024

Neue Wärmepumpe eingebaut (2015)
Diverse Erneuerungen im Garten wie Terrassendiele und Gartenplatten
Alle Küchengeräte ersetzt und Teilrenovation
Garagen-Industrie-Sektionaltor ersetzt
Malerarbeiten im Innenbereich
Fenster neuer Aussenanstrich
Armaturen in den Nassräumen ersetzt
Lamellenstoren repariert, ersetzt

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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