12 Rooms, 214 m²

**Mehrfamilienhaus mit grossem Entwicklungspotenzial in der Kernzone von Grossdietwil**

Zwischen historischem Dorfkern und modernem Lebensstil eröffnet diese Liegenschaft eine seltene Chance für Investoren, Projektentwickler und visionäre Privatpersonen. Die Kernzone erlaubt Neu-, An- und Umbauten, solange sie sich harmonisch in das Ortsbild einfügen – ideale Voraussetzungen für zukunftsweisende Konzepte.
Ihre Pluspunkte auf einen Blick

* **Erstklassige Lage** in der Kernzone mit breitem Nutzungsspektrum (Wohnen, Dienstleistung, Gewerbe, öffentliche Einrichtungen)
* **Bestehende Einnahmebasis** dank
- 8½-Zimmer-Maisonettewohnung: 112 m²
- 3½-Zimmer-Wohnung: 60 m²
- **Gewerbefläche/Büro**: 126 m²
* **Garage & Aussenabstellplätze** – heute schon rar im Zentrum
* **Attraktives Verdichtungspotenzial**: grosszügiger Grenzabstand (4 m) schafft Spielraum für zusätzliche Wohn- oder Gewerbeflächen
* **Modernes Infrastruktur-Umfeld** und gute ÖV-Anbindung
* **Langfristige Wertsteigerung** in einer Gemeinde mit wachsender Bevölkerungszahl

Bebaubarkeit & Entwicklungsmöglichkeiten

Das Zonenreglement gewährt vielfältige Optionen – vom Dachausbau über einen Anbau bis hin zum kompletten Neubau. Aktuelle Lärmschutzstandards lassen hochwertigen, zeitgemässen Wohnraum zu. Damit eignet sich das Objekt gleichermassen für **Buy-&-Hold-Strategien**, **Aufstockungen** oder **komplette Projektentwicklungen**.

Grossdietwil verbindet ländlichen Charme mit der Nähe zu den Wirtschaftszentren Willisau, Sursee und Zofingen. Einkauf, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die stetig verbesserte Infrastruktur macht den Ort attraktiv für Familien, KMU und Dienstleister – und sichert somit nachhaltige Nachfrage.

**Kontaktieren Sie uns für weiterführende Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.**

**Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!**