5.5 Rooms, 209 m²

Das **Casa Löwenberg** vereint **luxuriöses Wohnen** mit alpinem Charme. Einzigartige Grundrisse, überhohe Räume und ein hochwertiger Innenausbau schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl. Die **erhöhte Lage** bietet eine traumhafte Aussicht in die Bergwelt, umgeben von charmanten Liegenschaften mit liebevoll gepflegten Vorgärten und historischen Ställen.

**Eine herausragende Investitionsmöglichkeit in den Schweizer Alpen. Kurzzeitvermietungen sind erlaubt** – somit besteht die Möglichkeit, während der eigenen Abwesenheit ein attraktives Einkommen zu generieren. Ideal für Investoren oder internationale Käufer, die ein alpines Refugium mit hohem Vermietungspotenzial suchen. Der tiefe Gemeindesteuerfuss steigert die Attraktivität zusätzlich.

**Highlights der Liegenschaft:**

* **Erst- und Ferienwohnsitz / Zweitwohnsitz**
* **209 m² Bruttowohnfläche** auf drei Geschossen
* **Raumhöhen bis zu 4 m** für ein exklusives Wohngefühl
* **Edle Materialien:** Fischgrat-Eichenparkett mit Randfries, Naturofloor in Studio & Bädern
* **Wellnessbereich:** **Sauna & skandinavischer Hottub**
* **Original restaurierter Specksteinofen**
* **Großzügige Schlafzimmer**
* **Büro oder Bibliothek**
* **Studio mit eigenem Bad** – ideal für Gäste oder Homeoffice
* **Voll ausgebauter Weinkeller**
* **Hochwertige Küche mit Kochinsel & Bar**
- **BORA-Abzug** & **Miele-Geräte** **(Neuwert CHF 60'000)**
* **Erdsonden-Wärmepumpe mit Free-Cooling**
* **Terrassen, Balkon & liebevoll gestalteter Garten**
* **Gartenraum für Fahrräder & Utensilien**
* **2 Parkplätze inklusive**
* **Innen- & Außenbeleuchtung komplett installiert**
* **Sofort bezugsbereit**
* **Erwerb für Ausländer möglich**
* **Verkaufspreis ist bankgeprüft*

**Lage: Schluein – Idylle & Steuervorteil**

* **Steuerfuss nur 50 %** – einer der niedrigsten im Kanton Graubünden
* Skigebiet Flims-Laax in nur 10 Minuten mit dem Bus erreichbar

**Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder eine Besichtigung!**
_(Maklergebühren an Dritte werden nicht übernommen.)_

**Exclusive Residence in Schluein – Unique Atmosphere with Mountain Panorama**

Casa Löwenberg combines luxurious living with alpine charm. Unique floor plans, lofty ceiling heights, and high-end finishes create an unparalleled living experience. The elevated location offers breathtaking views of the surrounding mountains, nestled among charming properties with lovingly maintained front gardens and historic barns.

**An Exceptional Investment Opportunity in the Swiss Alps. Short-term rentals are permitted**, providing the opportunity to generate income while not in personal use – ideal for investors or international buyers seeking a part-time alpine retreat with strong rental potential. Additionally, the low municipal tax rate further enhances its investment appeal.

**Property Highlights:**

* Primary or secondary residence permitted
* Short-term rentals allowed – potential for income generation
* 209 m² of gross living space across three floors
* Ceiling heights up to 4 meters for an exclusive living ambiance
* Premium materials: herringbone oak parquet with border inlay, Naturofloor in studio & bathrooms
* Wellness area: sauna & Scandinavian hot tub
* Original restored Fire Place
* Spacious bedrooms
* Office or library
* Studio with private bathroom – perfect for guests or a home office
* Fully developed wine cellar
* High-end kitchen with cooking island & bar
* BORA extractor & Miele appliances (value CHF 60,000)
* Ground-source heat pump with free cooling
* Terraces, balcony & lovingly designed garden
* Garden room for bikes & tools
* 2 parking spaces included
* Complete indoor & outdoor lighting installation
* Ready for immediate occupancy
* Available for purchase by non-residents

**Location: Schluein – Idyllic Setting with Tax Advantage**

* Tax rate only 50% – one of the lowest in the canton of Grisons
* Flims-Laax ski area just 10 minutes away by bus