540 m²

Entdecken Sie dieses wunderschöne Anwesen aus dem Jahr 1860, das sich im Herzen des

malerischen Dorfes Les Bayards befindet. Dieses Charakterhaus bietet eine

perfekte Mischung aus dem Charme des Alten und dem Komfort der Moderne.

**Die Höhepunkte des Anwesens:**

**540 m² Wohnfläche** auf einem Grundstück von 1069 m²

**Beeindruckendes Volumen von 6906 m³**

Ruhige und familienfreundliche Umgebung

Liegt 20 Minuten von Pontarlier, 30 Minuten von Le Locle, 40 Minuten von Neuchâtel und 50

Minuten von Yverdon entfernt.

Die Grundstücksfläche beträgt 1'069 m2 und der Gartenplatz: 575 m2

das Wohnhaus und das Landwirtschaftsgebäude 494 m2.

**Die gesamte Nutzfläche der Gebäude beträgt 1'318 m2**

Wohnfläche 540 m2

Die Heizung ist gasbetrieben.

**Es ist ein ideales Anwesen für einen Handwerker, der in der Anbauwohnung leben und**

**vom Platz in den großen Kellern oder der Scheune für die Lagerung seines Materials oder**

**die Ausübung seines Berufs profitieren kann.**

Äußere Parkplätze für 12 Autos

**Hauptgebäude**

Das Hauptgebäude mit 5 charmanten Apartments, 403 m2 Wohnfläche

für ein Volumen von 1889 m3

Ein großer Garagen-Werkstatt-Raum von 95 m2

Zwei schöne Keller im Untergeschoss von 118 m2

**Apartment**

Erdgeschoss: Renovierte Wohnung von 2007, 126 m2

1. Etage Ost: Renovierte Wohnung von 2010, 56 m2

1. Etage West: Renovierte Wohnung von 2007, 75 m2

2. Etage Ost: Renovierte Wohnung von 2005, 67 m2

2. Etage West: Renovierte Wohnung von 2009, 79 m2

**Es besteht ein großes Potenzial in der Scheune und den Dachböden, die in Apartments umgewandelt werden könnten.**

**Anbau**

209 m2 Nutzfläche mit einer schönen Terrasse von 50 m2 und einem

Werkstatt-Raum von 42 m2 im Erdgeschoss.

Das Äußere des Anwesens ist ebenso charmant wie das Innere. Eine gepflasterte Terrasse bietet einen idealen Raum, um die frische Luft zu genießen. Das

Haus ist von einer üppigen Vegetation und Bäumen umgeben, was eine friedliche und natürliche Atmosphäre schafft

Die Stein-Fassade des Hauses zeugt von seiner Geschichte, während die

viele Fenster reichlich Licht in das Innere bringen. Das Hauptgebäude, das in Beige gehalten ist, zeigt eine typische Architektur der Region, mit einer Holzeingangstür, die eine Note von Authentizität hinzufügt.

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Gegend und bietet eine friedliche Umgebung, fern vom Lärm der Straßen und Eisenbahnlinien.

Die zukünftigen Besitzer werden den großzügigen Sonnenschein im Sommer und den milden im Winter besonders schätzen, perfekt, um die Außenräume zu genießen.

Das Haus ist mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter Kabel-TV und Geschirrspüler, und bietet optimalen Komfort für seine Bewohner.

Ob Sie nach einer Investitionsmöglichkeit oder einem Hauptwohnsitz mit der Möglichkeit suchen, Apartments zu vermieten, dieses vielseitige Anwesen wird Ihren Erwartungen gerecht. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte in einem der charmantesten Dörfer des Kantons Neuchâtel zu erwerben.

**Die Heizung ist mit Pellets, diese Anlage könnte ohne Probleme an Solarpanele angeschlossen werden. Sie ist kompatibel.**

**Ein umfassendes Dossier ist erforderlich, das es Ihnen ermöglicht, das Potenzial dieses schönen Gebäudes mit seinem Anbau zu entdecken.**