4.5 Rooms, 134 m²

In Morbio Inferiore, in einem bevorzugten Wohnviertel, optimal sonnig und in der Natur gelegen, bieten wir ein wunderschönes Einfamilienhaus mit großem und sorgfältig gepflegtem privatem Garten in Ebene zum Verkauf an.

Dieses schöne Anwesen, mit Südwestausrichtung und angenehmer Aussicht ins Grüne, befindet sich in der ruhigen und hügeligen Gegend von Via Balbio (Verkehrsstraße mit 30km/h), nur wenige Schritte von den Schulen von Morbio und den wichtigsten Dienstleistungen und Infrastrukturen entfernt.

Das Haus wurde Anfang der 90er Jahre nach hohen qualitativen und komfortablen Standards errichtet und hat stets eine hervorragende Wartung erfahren. Durch diese konstante Pflege der Innen- und Außenbereiche sowie durch wichtige Renovierungsarbeiten in den letzten 10 Jahren (neue Fenster, neue Jalousien, neue Sonnenschutzmarkisen, Fassadenanstrich und Holzbehandlung) ist das Anwesen fast neuwertig. Seine bemerkenswerten Eigenschaften sind: die Gastfreundschaft der Räume (im rustikalen Stil elegant ausgestattet) und ihr innerer Komfort, der durch eine hervorragende Raumorganisation und eine überdurchschnittliche Höhe (sehr hohe Mansarden) erreicht wird, die Anwesenheit mehrerer Nebenräume (im Halbuntergeschoss), die erhebliche allgemeine Besonnung des Anwesens und seines wunderschönen Grundstücks, das großzügige Angebot an Parkplätzen (insgesamt 5, davon 3 in der Garage und 2 außen), die wunderschöne Außenfläche, sehr gepflegt und geräumig (auch für den Bau eines Pools geeignet), und die Bauindizes, die noch Erweiterungsmöglichkeiten bieten.

Die Räume, auf 2 Ebenen verteilt (jeweils 134 m²), sind wie folgt aufgeteilt:

* Straßenebene (Halbuntergeschoss): asphaltierter Vorplatz mit 2 außen liegenden Parkplätzen und Platz für Motorräder, für den Zugang zu Haus und Garage (über ein Gartentor, das in den Garten führt), Garagen (3 Garagen, die zum Haus gehören und im Preis inbegriffen sind) und direkter Zugang zu den unterirdischen Räumen des Hauses, bestehend aus: Technikraum mit Waschmaschine und Trockner, großem beheiztem Raum (derzeit als Studio genutzt), 2 Kellern, großem Lagerraum mit direktem Zugang zum Garten, einem Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, einem Weinkeller (ideal für Weinliebhaber).
* Gartenebene (Erdgeschoss): Eingangshalle, Gästebad mit Dusche, separate Küche mit Ausgang zum schönen Portikus, prächtiges Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich und Zugang zum Garten, Flur mit großen, komfortablen Einbauschränken aus Massivholz, 2 Schlafzimmern, einem Schlafzimmer mit Ausgang zum Garten, einem Badezimmer mit Badewanne, einer Treppe zum Zugang zum Untergeschoss und zur Garage. Außerhalb des Hauses bietet der Garten eine prächtige Grünfläche mit Portikus, ausgestattet mit Bewässerungsanlage und reich an Obstbäumen und Blumenbeeten. Durch ein Gartentor auf der Rückseite kann man einen kurzen Weg nehmen, um die Schulen von Morbio (Mittel- und Grundschule) in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen.

**Aufgrund der aktuellen Bodenindizes (I.S. 0,4) besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude um bis zu 116,68 m² SUL (davon 63,64 m² Bodenfläche) zu erweitern, was eine umfassende Möglichkeit zur Personalisierung bietet.**

Eigentum von bemerkenswertem Komfort und Charme, ideal für Familien, die eine wahre Oase der Ruhe suchen, in kurzer Entfernung zu den städtischen Dienstleistungen (Chiasso 5 Minuten von zu Hause entfernt). Zweitwohnsitz erlaubt. Weitere Informationen auf Anfrage.

**Ort**: Am Fuße des berühmten Muggio-Tals, in kurzer Entfernung zu Italien, Chiasso, Mendrisio und Lugano, ist die Gemeinde Morbio Inferiore ein ideales Ziel für Familien, die Privatsphäre, Sonne und Natur suchen. Die strategische Lage ermöglicht es den Bewohnern, den Autobahnanschluss Balerna, den Bahnhof Chiasso, die wichtigsten Einkaufszentren (Serfontana, Centro Breggia usw.) und alle städtischen Dienstleistungen leicht und bequem zu erreichen. Für Naturliebhaber sei der schöne Spazierweg durch die Breggia-Schlucht erwähnt, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist.