17 Rooms, 423 m²

Sind Sie auf der Suche nach einem interessanten Investitionsprojekt mit grossem Potenzial an ruhiger und sonniger Wohnlage? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

**Allgemein:**
- 3-Familienhaus mit 2x 4.5 Zimmer-Wohnung und 1x 2.5 Zimmer-Wohnung
- 5.5 Zimmer-Wohnhaus
- Vollvermietet
- Dorfkernzone
- Grundstücksgrösse: 854 m2
- Nettowohnflächen total: 423 m2
- Kubatur: 2'936 m3
- Baujahr: 1827 (1994: Realisierung 3-Familienhaus und Wohnhaus teilweise renoviert)
- Per sofort oder nach Vereinbarung verfügbar

**Lage:**
Sulz liegt am Hochrhein und ist Teil der Einwohnergemeinde Laufenburg. Die Liegenschaften an der Bergstrasse 2 und 4 befinden sich zurückversetzt zur Hauptstrasse und liegen nur wenige Schritte von der Bushaltestelle entfernt. Der Hausteil (Bergstrasse 2) ist westausgerichtet, das 3-Familienhaus (Bergstrasse 4) ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Der im Westen angelegte Garten bietet viel Ruhe. Volg-Laden und Bank erreichen Sie innert 4, den Kindergarten und die Schulanlage in lediglich 2 Gehminuten. Innert gut 15 Minuten gelangen Sie mit dem Fahrrad nach Laufenburg (mit Bahnhof, weiteren Einkaufsmöglichkeiten, etc.). Nur wenige Schritte entfernt, laden Felder und Wälder zu herrlichen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

**Raumprogramm 3-Familienhaus**
UNTERGESCHOSS:
Treppe/Vorplatz, Waschküche & Trocknungsraum, Schutzraum

ERDGESCHOSS:
Unterstand mit Garagen/Veloraum, Eingang/Treppenhaus (allgemein)
4.5 Zimmer-Maisonettewohnung (NWF: 111 m2): Eingang/Gang/Treppe, Küche/Essen, Wohnen, Dusche/WC

OBERGESCHOSS:
Treppenhaus (allgemein)
4.5 Zimmer-Maisonettewohnung (NWF: 111 m2): Gang, 3 Zimmer, Bad/WC, Reduit, Balkon
2.5 Zimmer-Wohnung (NWF: 59 m2): Eingang, Wohnen/Essen/Küche, Bad/WC, Zimmer, Balkon, gedeckter Sitzplatz

DACHGESCHOSS:
Treppenhaus (allgemein)
4.5 Zimmer-Wohnung (NWF: 108 m2): Eingang/Gang, Wohnen/Essen/Küche, Bad/WC, Dusche/WC, 3 Zimmer, Reduit, Terrasse

**Raumprogramm Wohnhaus**
5.5 Zimmer-Wohnhaus (NWF: 145 m2):
UNTERGESCHOSS:
Gewölbekeller/Treppe

ERDGESCHOSS:
Eingang, Wohnen, Essen, Küche/Treppe, Badezimmer, Holzlager/Gang, Hobbyraum, Abstellraum

OBERGESCHOSS:
Vorraum/Gang, 3 Zimmer, Badezimmer, Hobbyraum, Terrasse

DACHGESCHOSS:
Ausbaubarer Estrich

**Eignung**
Ideal für Investoren, die von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten, oder für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren wollen. Ebenfalls sind die beiden Liegenschaften ideal für Mehrgenerationenwohnen geeignet. Dank flexiblen Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten bietet diese Liegenschaft interessantes Entwicklungspotenzial.


Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!