4.5 Rooms, 116 m², Ground floor 

**Atout rare : les deux unités peuvent être réunies** facilement en créant une entrée commune. Il est donc possible de créer un espace mixte habitation/travail ou deux lots distincts selon vos besoins !
**L'appartement (38 m²)**

Situé au rez-de-chaussée, ce charmant logement se compose de :

* Une cuisine habitable lumineuse
* Une chambre confortable
* Une salle de bain avec douche
* Une terrasse privative, parfaite pour profiter des beaux jours
* Une cave de 5.4m2

**Le local commercial (78 m²)**

Également au rez, il propose :

* Une grande pièce ouverte, idéale comme espace d'accueil ou de travail
* Une seconde pièce polyvalente (bureau, atelier, salle de soin, etc.)
* Une salle de bain indépendante
* Une belle terrasse attenante
* Une cave de 5.9m2

**Informations complémentaires :**

* **Deux places de parc extérieures** disponibles à CHF 9'000.- chacune
* **Places couvertes** disponibles à CHF 24'000.- chacune
* **Entrées séparées**, mais possibilité d'en installer une principale commune
* Chaque unité possède sa **terrasse privative**
* **Construction récente**, bien entretenue

**Situation idéale :**

* À environ 1 km du supermarché Coop de Giffers
* À environ 3,5 km du centre commercial Marly Centre
* À environ 8 km du Fribourg Centre
* Arrêt de bus à proximité
* Écoles et autres infrastructures accessibles en quelques minutes

Une opportunité rare s'offre à vous au cœur de Giffers : le local est idéal pour un professionnel libéral, un atelier, un espace de coworking ou même pour un usage personnel.