8.5 Rooms, 180 m²

6764 Chiggiogna, Via Augustino Nizzola 11
Region: Untere Leventina
Grundstücksfläche: ca. 228 m2
Wohnfläche: ca. 180 m2
Etagen: 2
Renovation: 2025
Zustand: neu renovierte Wohnungen
Zweitwohnsitz: ja
Parken: ja
Lage: ruhig und sonnig
Aussicht: schöne Aussicht auf die Berge
Einkäufe: in Faido
Öffentliche Verkehrsmittel: 50 m
Entfernung zur nächsten Stadt: 30 km
Entfernung von der Autobahn: 300 m

Beschreibung

Dieses 2-Familienhaus mit Garten und Nebengebäude befindet sich an einer ruhigen und sonnigen Lage in der Gemeinde Faido, in der Zone Chiggiogna an der Via Agustino Nizzola 11 in der unteren Leventina.

Das zweigeschossige Gebäude hat im Obergeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnraum, Wohnküche, drei Zimmern und einem Bad/WC. Unter dem Dach ist ein Estrich. Das Erdgeschoss besteht aus einem ehemaligen Laden, einem Wohnraum sowie zwei weiteren Räumen. Während die obere Wohnung bewohnbar ist, muss das Erdgeschoss neu ausgebaut werden. Es besteht eine Baubewilligung für den Einbau von zwei neuen 4-Zimmer-Wohnungen. Diese sind im Juli 2025 neu ausgebaut und vermietet zu je Fr. 1'000.-- im Monat.

Die Umgebung besteht aus einem Garten und einem Nebengebäude, das als Werkraum genutzt werden kann.

Ein schöner Ausblick erstreckt sich auf die umliegenden Berghänge.

Die Liegenschaft eignet sich für eine Grossfamilie oder einen Wohn-/Feriensitz mit der Rendite ein der beiden vermieteten 4-Zimmer-Wohnungen.

Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Es können Parkplätze auf dem Grundstück erstellt oder noch solche beim Nebengebäude gemietet werden. Die Autobahn A2 ist nur 300 m entfernt.
Direkt neben dem Haus ist die Bushaltestelle mit Verbindung zum Bahnhof Faido oder nach Biasca. In ca. 20 Autominuten erreicht man Bellinzona und in 40 Minuten die Städte Locarno oder Lugano mit ihren Seen.

Highlights

Ruhige, zentrale und sonnige Lage
Bewilligtes Umbauprojekt
Garten
Gute Autobahn-/ÖV-Anbindung

Ubicazione | Dintorni

6764 Chiggiogna, Via Augustino Nizzola 11
Regione: bassa Leventina
Superficie terreno: ca 228 m2
Superficie abitabile: ca 180 m2
Piani: 2
Ristrutturazione: 2025
Condizione: appartamenti nuovo ristrutturati
Seconda casa: si
Parcheggio: sul terreno
Posizione: tranquilla. centrale e soleggiata
Vista: bella vista sulle montagne
Acquisti: a Faido
Mezzi pubblici: 50 m
Distanza dalla città più vicina: 30 km
Distanza dall´autostrada: 300 m

Descrizione dell'immobile

Questa casa bifamiliare da ristrutturare si trova in una posizione centrale, tranquilla e soleggiata nel comune di Faido nella zona Chiggiogna, Via Augustino Nizzola 11, in bassa Leventina.

La casa di due piani ha nel piano superiore un appartamento di 4 locali con atrio, soggiorno, cucia abitabile, tre camere ed un bagno/WC. Sopra è un grande solaio. Nel piano terra era un negozio e tre locali e cantina. L'appartamento sopra è subito abitabile mentre l'appartamento sotto è da ristrutturare. Esiste una licenza edile per la costruzione di due nuovi appartamenti di quattro locali. La ristrutturazione a nuova degli appartamenti è terminata fine luglio 2025 e i due appartamenti sono affittati a Fr. 1´000.-- al mese.

L'esterno è un giardino e una casetta che si può usare come officina. Una bella vista estende verso le montagna.

La proprietà è ideale per una famiglia grande o per abitazione con affitto di un appartamento come reddito.

La casa è facilmente raggiungibile in auto e si può avere posteggi sul terreno o affittare altri sulla proprietà acanto. L'autostrada A2 dista a soli 300 m. La fermata del bus è a 50 m. In circa 20 minuti di auto si arriva a Bellinzona ed in 40 minuti alle città Locarno o Lugano con i laghi.

Highlights

posizione molto centrale tranquilla e soleggiata
bella vista sulle montagne
licenza edile
giardino
ottimo collegamento autostradale/mezzi pubblici