1.5 Rooms, 86 m², Ground floor 

**Beschreibung**

Diese exklusive Loftwohnung verbindet den "Industrie-Charm" mit der Moderne und richtet sich an Interessenten, welche etwas Einzigartiges und Individuelles suchen. Als besonderes Highlight ist die integrierte Garagenbox zu vermerken, so dass Sie mit Ihrem Auto fast direkt in das Loft fahren können. Die neuen, modernen sowie grosszügigen angelegten Wohnungen, entstanden durch die Umnutzung eines ehemaligen Fabrikgebäudes (Metalldruckerei), bieten heute ein einzigartiges Wohngefühl in einer ruhigen und naturnahen Umgebung.

**Lage:**

Diese attraktive Loftwohnung befindet sich am südlichen Ortsrand von Adliswil, im Ortsteil Buttenau, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Sihlau. Die Nähe zur Sihl, zum Adliswald und zum Wildnispark Langenberg bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

**Ausstattung:**

Wohnfläche: ca. 87 m² / Gartensitzplatz: ca. 22 m².

Der offene Wohn-,Essbereich und Schlafbereich verfügen über eine überdurchschnittliche Raumhöhe sowie grosse Fenster mit elektrischen Beschattungsmöglichkeiten. Der Bodenbelag besteht aus einem (geschliffenen und versiegelten) Anhydrit-Unterlagsboden, mit Fussbodenheizung. Die Küche ist mit hochwertigen und energieeffizienten Geräten der Marke V-Zug ausgestattet. Die Nasszelle verfügt über eine Dusche mit WC und Lavabo und keramischen Wand- und Bodenplatten.

Die Wohnung hat zudem eine eigene Waschmaschine und einen Tumbler (in der Wohnung) sowie ein separates Kellerabteil.

**Besonderheiten:**

Umweltfreundliche Baumaterialien, gut gedämmte Gebäudehüllen, eine Photovoltaikanlage, eine Wärmepumpe und Erdwärmesonden sorgen für ein nachhaltiges und zukunftsfähiges Wohnumfeld.

Das Gebäude ist rollstuhlgängig und verfügt über zwei Lifte, die alle Stockwerke bequem und barrierefrei erschliessen.

**Parkmöglichkeiten:**

Zusätzlich zu der integrierten garagenbox kann ein Innen- und/oder ein gedeckter Aussenparkplatz mit Überbreite dazu gemietet werden. Der Parkplatz in der Tiefgarage verfügt über eine E-Mobility-Ladestation. Innen-PP(4.75m breit): CHF 220 p.M. / Aussen-PP (4.5m breit): CHF 160 p.M.

**Extra Platz gefällig?**

**Disporaum mit eigener Dachterrasse:**

Es besteht weiter die Möglichkeit, einen sehr attraktiven Disporaum (27.5 m²) mit eigener, privater Dachterrasse von 29.5 m² mit eigenem Liftzugang dazu zu mieten (CHF 550 p.M.)

**Lagerraum im UG**Ebenfalls kann ein grosszügiger Lagerraum im UG mit 220 m² Nutzfläche für CHF 990.00 p.M. angemietet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt diese einzigartige Loftwohnung bald Ihr neues Zuhause nennen zu können, dann melden Sie sich bei Herrn Paul Drechsler T 044 545 23 50 oder pd@precis.ch