10 Rooms, 197 m²

**Geräumiges Ferienhaus mit 10 Zimmern in Bivio – direkt am Skilift**

**Lage:** Dieses charmante Haus liegt im historischen Dorfkern von Bivio (GR), nur **ca. 50 m vom Skilift entfernt** – im Winter fahren Sie mit den Skiern direkt bis vors Haus. Ruhige, sonnige Lage mit herrlicher Bergsicht. Bushaltestelle in 2 Gehminuten erreichbar. Dorfladen, Restaurants und Hotels befinden sich in unmittelbarer Nähe.

**Objekt:** Das Wohnhaus bietet rund **197 m² Wohnfläche**, verteilt auf 4 Etagen. Insgesamt **10 Zimmer**, darunter:

* 2 Küchen (EG & 1. OG)
* Grosszügige Arvenstube mit originaler Holzvertäfelung
* Weitere Wohn- und Schlafzimmer mit Waschbecken
* 3 Balkone mit Aussicht auf die Berge
* 3 Badezimmer (Dusche/WC pro Etage)
* Separater Heizungsraum & Vorratskammer
* Gangbereiche auf jeder Etage, teilweise mit Balkonzugang

**Ideal geeignet für:**

* Mehrgenerationenwohnen
* Wohngemeinschaft
* Ferienhaus mit separaten Gästeeinheiten
* Investitionsobjekt mit Vermietungspotenzial

**Zusätzlich inklusive:**

* **292 m2 Gartenparzelle Nr.10087 (Total 408m2)**direkt gegenüber: ideal als Garten, Spielwiese, Sitzplatz oder Grillplatz
* **1 Abstellplatz direkt neben dem Haus**, weitere Parkplätze im Dorf anmietbar

**Ausstattung & Zustand:**

* Original-Mauerwerk aus 1617 mit viel Charakter
* Renovierungen zwischen 1949 und 2010
* Dekorative Arven- und Kieferholzvertäfelungen
* Waschbecken in fast allen Zimmern
* Verschiedene Bodenbeläge: Granit, Teppich, Fliesen (austauschbar)
* Durchgehende Sonneneinstrahlung durch ideale Ausrichtung
* Haus ist gut erhalten, punktuell renovierungsbedürftig zur vollen Ausschöpfung des Potenzials

**Bivio – Die Perle am Julierpass:** Bivio liegt auf 1'769 m ü. M. – eingebettet zwischen Julier- und Septimerpass. Das höchstgelegene Dorf im Surses bietet:

* 30 km familiäres, schneesicheres Skigebiet (bis 2'560 m)
* Langlaufloipe durch den Wald bis nach Marmorera
* Winterwander- & Schneeschuhtrails
* Vielfältige Sommeraktivitäten: Wandern, Biken, Natur pur
* Nähe zu St. Moritz, Savognin und Thusis – gut erschlossen, auch im Winter

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Haus persönlich **.**

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!