6.5 Rooms, 195 m²

* **Ihr neues Zuhause*

Sie wünschen sich ein stilvolles, neues Zuhause zum absoluten Wohlfühlen und Geniessen? Sie schätzen die Privatsphäre und suchen ein sehr ruhiges + sonniges sowie allenfalls kinderfreundliches Zuhause? Und Sie möchten sich von einer prächtigen Fernsicht künftig jeden Tag neu inspirieren lassen? Dann könnte dies Ihr neues Zuhause sein

* **Verkaufs-Dokumentation*

Das **Verkaufs-Exposé** kann im Inserate-Anhang direkt eingesehen werden.

Aus Datengründen erfolgt die Abgabe von detaillierten Verkaufsunterlagen ausschliesslich im persönlichen Kontakt nach erfolgter Besichtigung (kein elektronischer Versand von Dokumenten) - besten Dank für Ihr Verständnis.

* **Verkaufspreis*

CHF 1'200'000.00 EFH, Studio-WHG, Umschwung

**CHF 1'200'000.00** Total Kaufpreis

* **Übernahme-Termin*

Das Verkaufs-Objekt kann **per 01. Juni 2025 oder nach Vereinbarung**übernommen werden.

* **Dieses top Einfamilienhaus mit Studio-WHG bietet Ihnen:*

>eine tolle Fernsicht + sehr helle Wohnräume zum Wohlfühlen

>viele Möglichkeiten - sehr sonnige, ruhige, kinderfreundl. Lage

>gr. Wintergarten + schöne Sitzplätze zum gemütl. Verweilen

>sep. Studio-Wohnung ****** sowie viel Raum für Freizeit + Hobby

>das Wohnen am Puls der Natur - ein Objekt mit viel Charme

>schöne Naherholungsgebiete für Ihre Freizeit + die Hobbys

>es besteht die Option zum Erwerb von 2 Auto-EHP

****** = der bestehende Mieter kann übernommen werden

>>aktueller Mietzins CHF 800.00/Mt.

* **Raumaufteilung** "5.5 Zi-EFH mit Studio-WHG" **WF: 195.15 m2*

**> EG:**

Entrée + Garderobe 2.70 m2; Gäste-WC 1.50 m2; Wohnen + Essen 44.75 m2; Küche 8.60 m2; Büro 10.00 m2; Wintergarten 23.45 m2; Sitzplatz 19.35 m2;

**> OG:**

Treppe 5.90 m2; Vorraum 16.20 m2; DU + WC 7.50 m2; Balkon ost 6.00 m2; Balkon west 6.00 m2; 3 Zimmer 12.50 / 12.00 / 9.05 m2; Reduit 1.20 m2;

**> UG:**

Treppe 5.90 m2; Wäsche- + Tröckneraum 31.35 m2; Schutz-Raum 6.00 m2; Studio-Wohnung / Küche / DU-WC 33.90 m2;

**> Diverses:**

sep. Parkplatz; eine schöne Garten-Anlage; Umschwung; geschützter Platz hinter dem Haus mit Verbundsteinen als Hort für Material

* **Grundriss-Pläne*

Die Grundrisspläne finden Sie im Anhang.

* **Zustand der Liegenschaft + Wohnräume*

Das 1983 massiv erbaute Einfamilienhaus mit Studio-WHG sowie die Wohnräume sind dem Alter entsprechend heute in sehr gutem Zustand.

Im Dokument-Anhang finden Sie eine Übersicht über die getätigten Renovationen und Investitionen im Betrage von **CHF 792'252.00**aus den letzten Jahren.

Als offener Unterhalt gilt es den Holz-Balkon auf der Nordwestseite des EFH zu berücksichtigen. Alle übrigen Anpassungen fallen individuell je nach Wünschen und Bedürfnissen der jeweiligen Käuferschaft aus.

* **Kontakt / Besichtigung*

Haben Sie ergänzende Fragen? Wünschen Sie eine unverbindliche Besichtigung dieser äusserst stilvollen Liegenschaft?

Besichtigungs-Termin:

>> Herr Kurt Schwab - 079 750 53 53